Бизнес идея №815

Каква е структурата като?

Ако не отиде в условията и да говори на ясен и разбираем език, а след това описанието е както следва. Апартамент къща - тази сграда, във вътрешността на който собствениците и юридическите лица, притежавани стаи, апартаменти или търговски площи. В такава сграда в същото време той трябва да бъде два или повече апартамента. Всеки трябва да има свой собствен изход на улицата или на обществено място (в коридора или на стълбището).

В допълнение към апартаментите и стаите в една къща (обикновено на първия етаж) са разположени нежилищни търговски помещения. Те се използват като офиси, магазини, рецепции. Също така, в структурата на един апартамент са общите части - коридори, стълбища, асансьори, стълбища, балкони и тераси. От определението на преминем към основните етапи на изграждане на една жилищна сграда. Да започнем с най-важното.

Избор на земя за изграждане на жилищна сграда

За да се потърси помощ от опитен строителни фирми и да видим какви са те, на първо място, обърнете внимание на при търсенето на земя за бъдещо строителство. На първо място, това е близостта на градските мрежи от топлина, вода и електричество. Това означава, че времето, необходимо за комфортен престой минимум.

На трето място, огромна роля, изпълнявана от присъствието в близост до мястото на изграждане на градска инфраструктура къща с апартаменти. Не забравяйте, че близостта на трамвайни линии, автобусни спирки, метро станции, търговски и културни организации оказват сериозно влияние върху крайната цена на бъдещите апартаменти. Но в същото време един парцел някъде в центъра на града, където има всички предимства на цивилизацията, ще ви струва цяло състояние. Идеално - нови райони с добра инфраструктура в покрайнините на града. Но това не е всичко.

Всеки град има свой собствен план за развитие, според който ще се извършва за териториално развитие в следващите няколко години. Това означава следното. Много по-лесно да се получи разрешение за изграждане на жилищен блок в областите, където план за развитие предвижда изграждането на жилищни сгради през следващите няколко години. Дори и по-лесно за тези строителни фирми, които строят къщи под държавна поръчка. Получи всички необходими разрешения (и има около петдесет!) За строителство в този случай е много по-просто.

Вторият етап - топографията и геоложка експертиза

С помощта на геодезически и геоложки проучвания области, в които ще бъдат разположени в бъдеще къща, се определя от:

• Членка и свойства на почвата.
• Възможна степен на свиване на структурата.
• Дълбочината на подпочвените води.
• Важни компоненти на релефа на местността.
• Времето и климатични условия.

Всичко това е необходимо за правилното проектиране на бъдещата къща, избора на най-подходящите строителни материали. След приключване на всички изследвания и оценки, които провеждат специализирана организация, можете да получите пълен доклад, който ще бъде използван в следващата стъпка.

Изготвяне на проект за къща

В ранните етапи на най-трудно е да се получи различни разрешителни и координация на множеството въпроси, с държавните ведомства. Но дизайнът е най-важната стъпка преди самото изграждане на сградата. На този етап, ви е необходима помощ от професионалисти - архитекти, дизайнери, инженери и дизайнери. Само от тях зависи от успеха на цялата кампания.

По време на фазата на проектиране създава проекта проектиране на бъдещата къща, прилежащата територия и интериора (включително уширения на апартамента). Задачата на дизайнерите не е просто да се развива на външния вид на сградата, двор област и "смелостта" на сградата на. Важно е, че появата на една жилищна сграда е добре смесени в градския пейзаж. Необходимо е да се вземе предвид плана за градско развитие във вашия дом не изглежда след няколко години като бяла врана. А гледката от прозорците на апартамента, за които наемателите са склонни да плащат повече, може да се влоши, когато нови сгради ще бъдат изградени в предната част на къщата. Всичко това трябва да бъде взето предвид на етапа на проектиране.

Строителство на жилищна сграда и оборудване на дворни територии

Така стигнахме до точката. На този етап строител да построи сграда в къщи, поведение и свързва необходими комуникации, извършване на първоначални или напълно завършени апартаменти. Ние смятаме, че трябва да се каже, до избор на изпълнител трябва да се подхожда много сериозно.

След къщата е построена, обикновено отидете на разкрасяването на околността. Положи тротоари. изградени паркинги, детски площадки, зелени площи и дървета са засадени. Колкото по-добре на къщата е озеленен, толкова по-атрактивен е за потенциалните купувачи. И цената на апартаменти в такава къща е значително увеличен.

Като говорим за цени, и всички предимства на този тип бизнес. Сама по себе си, изграждане на къщата не е най-скъпата част от процеса. Това е много скъпо да се съберат всички необходими документи, както и ангажимента и връзката на градските комуникации. Но дори и това не пречи на разработчиците да вземете голямо парче от пая.

Според експерти, общата цена на квадратен метър апартамент, дори и в една много хубава къща не надвишава нивото на 23-25 ​​хиляди рубли. Тъй като цената на завършени апартаменти, те рядко са под 35-40 хиляди рубли на квадратен метър. И най-вече, къщата не е един, но няколко десетки апартаменти. На тази основа, ние можем да изчислите реални перспективи на този бизнес.