Ценообразуване в строителството

Цената на договора за строителство се определя въз основа на прогнозната стойност на строителството на съоръжението:

а) или равна на очакваните разходи,

б) или с очакваните разходи за повече от (в споразумението да се включват точки заплащат от клиента в повече от очакваните разходи)

в) или по-малко от очакваните разходи ако изпълнителят предлага отстъпка от цената за сметка на планираните спестявания или намаляване на административните разходи.

Приблизителната стойност на счетоводна гледна точка, това е - планирани или стандартната цена на строително-монтажни работи.

Формули за определяне на прогнозните разходи и очакваните разходи:

SS - очакваните разходи, ПП - преки разходи, HP - отгоре.

RFP - заплатите на строителните работници, M -materials, Ем - разходите за експлоатация на строителни машини и механизми (включително работници шофьори заплата).

W - заплатите на строители и механици,

Nn - общи разходи проценти (в%).

C - прогнозните разходи за строително-монтажни работи,

JV - прогнозната печалба.

НСП - прогнозна честота на печалба.

Методи за определяне на цената на строителството:

2) метод на ресурсите индекс - комбинация от метод ресурс индексите на система за оценка на разходите за строителство;

Размерът на преките разходи за обем конкретна работа се определя по формулата:

PSS - преките разходи на вид работа, EP - ценообразуването на единица мярка, на V стр - обема на работата.

Единична цена - цената на преките разходи на единица работа (общ резултат от елементите на умножение изчислите стандарти за съответните цени на ресурси).

Прогнозна процент - набор от ресурси (разходи за работници, работното време на строителни машини, изисквания материал ресурси), монтирани на полученото м строителството, монтажа и други работи. Основната функция на очакваните стандарти - определяне на нормативната стойност на материалните и трудовите ресурси, необходими за извършване на мерните единици, съответстващи вид работа.

Приблизителната структурата на прогнозните разходи за строителни и монтажни работи:

- разходи за материали, продукти, строителство - 50-60%

- Основните заплати на работниците - 10-17%

- разходи за експлоатация на строителни машини и механизми, включително и наемни работници, машинисти - 5.10%

Общо преки разходи - 65-80%

- режийни разходи - 12-20%

- планираните спестявания - 8-11%

Оценка на общата стойност на строителните работи - 100%

Списък на режийни:

1) административна работа:

- да заплати разходите за административни и управленски персонал,

- амортизация на дълготрайните активи,

- други подобни разходи;

2) разходите за поддръжка на строителните работници:

- разходите, свързани с обучение и преквалификация,

- разходи за осигуряване на санитарно-хигиенни и условията на живот,

- разходите за охрана на труда и безопасност (включително предоставянето на лични предпазни средства)

- други подобни разходи;

3) разходите за организирането на работата на строителните обекти:

- закупуване и ремонт на оборудване, инструменти,

- други подобни разходи;

4) други режийни разходи:

- амортизация на нематериални активи,

- Заплащане временна неработоспособност,

- разходи за преместването на строителната фирма,

- разходите за транспорт на работници от и до работа по шосе (собствени или наети).

Въпросите, свързани с определяне на очакваните разходи на строителните работи се регулират от следните документи: