черни брокери
Всеки веднъж в живота си чух ужасяващи истории за черни брокери, които да се възползват от хора, някои от тях дори ги преживял лично. Купува, продава или под наем на апартамент или друг недвижим имот няма да бъде толкова лесно, колкото изглежда, най-малкото, със сигурност не е безопасно. Как да разпознаем черно брокери и как да се предпазват при покупка на апартамент - ще разгледаме в тази статия.
Кои са черни брокери
Този термин се появява в края на 90-и, за съжаление, все още съществува. Често това са хора, които преди това са работили в недвижими имоти, но са отхвърлени поради някаква причина. Те обикновено имат съучастници: те могат да бъдат адвокати, нотариуси и дори полицията.
Какво черни брокери
Черно брокери извършват престъпления, измами с недвижими имоти. След среща с тях, хората са оставени без апартамент, и без пари, а понякога и те лишават хората от живота, защото на квадратни метра. Основната цел на черни брокери - да се постигне максимална полза за себе си. Те обещават много, но всъщност нищо от това не се осъществява. "Улов" черни брокери възможност да с "вторично на" покупка на имоти. Основните "жертви" измами са хора, които имат апартамент в имота, но които нямат близки роднини. Но "се хвана на въдицата" на престъпниците всяко лице.
Как да разпознаем черна недвижимост
Тя трябва да се притесняват, ако:
- Има няма сертификат за недвижимост или друг документ, потвърждаващ правото му да се занимава с недвижими имоти;
- Ако един апартамент бързо проверява за правна чистота (офис дори на прокурора не може да провери това за един или два дни);
- Ако имате нужда да се събират пакет от документи (обикновено ангажирани в този недвижимост);
- Ако сте забелязали непрофесионално, груби нарушения в решения и действия на недвижимост
- Ако се предлагат на имот е много по-евтино от пазарната стойност и бързо оформяне на сделката;
- Ако откаже да предостави информация за квартета и собственика / купувача, не се отказвайте да се срещнат и разговарят лично;
- Налагане на определени услуги на нотариус;
- Ако недвижимост не предложи да се сключи договор за предоставяне на услуги и наемане на работа на договора;
- Не е необходимо да се използват услугите на недвижимост, който работи в агенцията по-малко от една година (в неотдавнашното увеличение на случаите, когато измамниците са подредени в агенцията за кратко време, за да се получи максимална полза)
Схеми черни брокери
С течение на годините, черни брокери са се подобрили, а днес има безброй схеми, при които измамниците заблудят хората.
Помислете за някои от тях:
Недвижимост убеди собственика на земята, че за сделката е необходимо да се събере голям брой документи (в действителност, повече от половината обикновено не са необходими) и заплаща на собственика на една прилична сума пари за услугите.
Недвижимост действа като представител на купувача. Когато всички се съгласиха, изведнъж казва недвижимост на купувача не се съгласи на такава сума и принуждавайки продавача да намали цената.
Ако наемателят "късметлия" тече в черно агент по недвижими имоти, а след това той вероятно ще загуби пари за наема, въвеждането на "Напред", и разбира се всеки апартамент на факта, че не се наемат. В този случай, измамникът има съучастник - агент по недвижими имоти. Схемата е следната: измамник изглежда хазяин, сключи споразумение с наемателя и взема такса за един апартамент (обикновено няколко месеца по-рано) и в рамките на няколко дни, наемателят се научава, че собственикът не е налице, и реалното, не се отказвайте и не става. В резултат на това без пари, без жилища.
В случай, ако собственикът има голям дълг за комунални услуги, измамниците могат да дойдат под прикритието на органа за сплашване на перспективата за изгонване и след това предлагат "решение" - да се премести в друг апартамент, по-малки по размер и имат такса. След като черни брокери получават пълномощно за правото на ползване на апартамента, те веднага го продаде и да изпрати на собственика да живеят в най-ужасното плосък или дори стаята. Резултат: Загуба на жилища.
Как да се предпазите и вашия имот
Преди да поверите брокери имоти и му даде пълномощно, не забравяйте да проверите внимателно агенциите и недвижими имоти.
Агенция: задължителни nalichieuchreditelnyh документи. Също така, агенцията трябва да проверите наличието на гражданска отговорност брокерите, определено трябва да се провери сума. Също така трябва да се изисква да представят удостоверение за доброволна система за сертифициране на услуги в недвижими имоти. Този сертификат трябва да бъде регистриран в Държавен комитет на Руската федерация по стандартизация
Недвижимост: Среща с недвижимост трябва да се извършва само в офиса на агенцията. Ако на вратата се позвъни недвижимост и представен от служителя на агенцията най-известните недвижими имоти, трябва да се организира, за да се срещне с него в кабинета си и да го обсъдим. Има моменти, когато недвижимост като доказателство показва устройствени документи на агенцията, но в действителност това е съкратените служители, които с напускането на "назаем" необходимите документи. Ако недвижимост офис - малък евтин стая, в съмнение, не трябва да се има доверие, защото често тези офиси са временни и за кратко време ще бъде освободен.
Втората страна на сделката: тя е от съществено значение, за да се срещне лично с втората страна по сделката (продавач или купувач). Ако недвижимост по някаква причина не е запознат, той трябва да се провери пълномощията на недвижимост да представлява втората страна: това може да е договор за представителство, договор за услуги с този орган да направи или да прехвърлят пари тиня нотариално заверено пълномощно
Договор: Не забравяйте да бъде в писмен договор, който трябва да се боядисат всички възможни: всички задължения, на Комисията, на времето, количеството, и така нататък. Не трябва да има устни договорки, всичко чрез договора и приложенията към него.
Пари: Всяка сума пари (аванси заложби борда и т.н.) трябва да се предава директно на собственика на помещението, да сключи договор за покупко-продажба и не забравяйте да се измъкнем от него raspisku.Prezhde отколкото да се даде на пълния размер на наема, определено трябва да извърши правен преглед на обекта. Потвърждаване на автентичността на собственика на апартамента и да се провери всичко друго юридическо nyuansy.Esli сте продавач, плащането става най-добре чрез банка (с цел избягване на фалшиви банкноти)
Други: По-добре е да се включи помощта на адвокат, познат на които има доверие.
Никога: предписано в неговите апартамент непознати хора към вас за това не е обещал; не дават пълномощно за брокери единични; да не се натрупват големи дългове за комунални плащания (защото от тях можете да стигнете до основата на хора в неравностойно положение и да се превърне в мишена за измамници).
Всички манипулации на имот е най-добре да направите своя собствена, без участието на трети страни. Консултирайте се с адвокат, може и понякога дори е необходимо, но със сигурност не могат да се доверят на техните квадратен метър непознати. Грижете се за вашия имот и не се включат в съмнителни схеми за продажба. schikami.
Как да разпознаем черна недвижимост