ипотека стойност
Обезпечение стойност - това е официална стойност, която се определя от всяка банка поотделно в съответствие с процедурите, одобрени от вътрешните правила. От правна гледна точка, тази концепция не е фиксиран. Терминът "качество обезпечение" не съществува в закона.
Само в Закона за ипотечните (ипотека), посочена стойност на обезпечение по отношение на земята:
Обезпечение парцел стойност. прехвърлени като обезпечение за договор за ипотека се учредява със съгласието на залогодателя и заложния кредитор. (St.67.p.2)
В същото време в Гражданския процесуален кодекс (st.340 претенция 1) за стойността на обезпечението не се използва всеки термин:
Стойността на обекта на обезпечението се определя по взаимно съгласие на страните, освен ако не е предвидено друго от закона.
Стойността на обезпечението се определя способността на софтуер, за да отговори на изискванията на банката, в случай на продажба на обезпечението. Т.е. обезпечение стойност - това е сумата, която банката очаква да получи от продажбата на обезпечението към ограничаване на достъпа в него, но без оглед на разходите за ограничаване на достъпа, съхранението и продажбата на обезпечението. Стойността на обезпечение отчита и осигуряване на ликвидност регулира съкратен период на изпълнение (което е общо с ликвидационна стойност на обезпечението). Плюс това стойността на обезпечението, може да бъде взето под внимание лихвите по заема за всеки определен период от време. По този начин, обезпечение стойност, за разлика от пазара, свободна от всякакви софтуерни рискове. Всички тези рискове в комплекса е концепцията за ипотека отстъпка. По този начин, стойността на обезпечението (AP) се определя чрез дисконтиране на пазарната стойност (РС) на ипотека отстъпка (к):
Ето един приблизителен списък на рискове, които могат да бъдат включени в отстъпката залог:
Все пак, ако се вземат предвид всички рискове на софтуер, ипотека отстъпка от цената на някои видове обезпечение може да бъде близо до 1. Например, нормалната продължителност на излагане на големи къщи - 2 години, а някои от оборудването, което е част от промишленото предприятие, може и няма ликвидност, когато се опитва да приложи отделно на комплекса собственост. Ето защо, обикновено одобрени минимални обезпечение намаления видове подкрепа. Тези минимални отстъпки като цяло, на банковия пазар на същото ниво.
Реалното намаление рядко се покрива всички рискове, тъй като желанието да се застраховат срещу всички рискове - това е добре, но банката има и да останат конкурентоспособни и да е на пазара и да бъде в състояние да се разшири кредитния си портфейл. Високата отстъпка ипотека, заедно с песимистичен подход за оценка на пазарната стойност, наистина плаши по-голямата част от клиентите си.
По този начин, крайната отстъпка ипотеката е силно повлияна политика на банката, а често и със силно желание кредити за някои "любима" или стратегически важни клиент софтуерни рискове избледняват на заден план, а дори и по-далеч.
От по-горе става ясно, колко стойност на обезпечение на официално стойност. Ето защо, по време на стойността на кредита обезпечение не може да се разглежда като продажни цени, както в този случай, тя няма да покрива разходите за прилагане и други рискове. Въпреки това, той е стойността на обезпечението, често се посочва в договора за залог като стойността договорено между страните, главно в корпоративното кредитиране и кредитирането на малките и средните предприятия (в кредитирането на дребно на ипотека в договорите обикновено укажете пълния пазарната стойност на имота, или стойността на сделката, както и в договорите за заеми автомобил - автомобил изкупна цена ). Продажба на обезпечение за обезпечение стойност има смисъл за банката само в следните случаи:
- когато останалата част от дълга е значително по-ниска стойност на обезпечение;
- когато пазарната стойност на имота, считано от датата на кредита се е увеличил значително, а обезпечението се изкупуват обратно на техническата група на банката.
За ипотекарен че има смисъл да продадат имота на пазарна стойност само, или дори по-висока.
Съдилищата често смятат стойността договорено между страните по договора (т.е. стойността на обезпечението), като продажната цена. ако няма споразумение по първоначалната продажна цена и нито една от страните не са оспорени тези разходи, като съдът нов доклад на пазарната стойност.