Как да изплати ипотеката затваряне заем схема по-бързо
Ипотека - много популярен вид заем. Това дава възможност да си купи къща тук и сега. Но кредит - задължение продължение на много години, така че трябва да знаете как да се изплати ипотеката по-бързо - да разгледа възможностите, като се започне от реалностите на днешния ден.
Това позволи да изплати дълга предсрочно
Всички аспекти, свързани с предсрочното погасяване на ипотеката трябва да се предписват по-рано в съответния договор. Почти всяка банка дава възможност на своите клиенти да плащат дълга предсрочно. Много финансови компании са намалени наказания за предсрочно погасяване. Съвсем наскоро, по време на беглите затваряне на ипотека платеца да се вземат някои фини съгласи някой от елементите на договора, но сега това е незаконно, и клиентът може да подаде жалба.
Преди извършване на плащането е необходимо, за да разберете сумата, над която е възможно да се затворят ипотека по-бързо.
Следващата стъпка - да уведоми банката, че ще направим още предплащане. Уведоми по два начина:
В банката чрез писмено изявление за намерението да се направи извънредно плащане.
Уведоми заемодателя изисква най-малко 1-2 седмици преди планираното плащането. Този период варира - зависи от банката, в която стоката е регистрирано в договора. В противен случай, парите автоматично ще бъдете таксувани за следващия месец.
Какво да търсите
Много банки ограничават клиента при избора на конкретните условия за заем, поставяйки тези, пред свършен факт.
Изборът на схеми на плащане. Има два вида: на анюитета и диференцирана. В 99% от случаите, банките предлагат първия вариант, тъй като тя е по-изгодно за финансовите институции:
- ограничаване на сумата, внесена по време на ранните плащания.
- регулиране на минималния период, след което можете да гасят ипотека по-рано.
- трябва да бъдат предупредени за извънредни изчисленията предварително.
Всички тези елементи трябва да бъдат предписани в договора за ипотека.
Къде можете да получите финанси, за да изплати дълга
Има няколко ефективни и реален начин да получите пари, за да изплати ипотеката по-бързо.
рефинансиране на кредита
процес Рефинансиране е както следва: Страните на банката, с която платеца иска да направи финансов договор, угасва на дълга към предишния кредитор, осигуряването на клиента заем при по-благоприятни условия. Ако ипотеката при 13 на сто годишно, а след рефинансиране - 11%, струва си размишление - 2 процента разлика е значителна. Когато даден кредит на два милиона спестявания може да възлиза на повече от 30 000 рубли. Това е една година. И ако се плати по-малко от 5 или повече години? Можете да спестите стотици хиляди. Рефинансиране отрицателен - това жилище, в съответствие с глава 6 от Закона "На ипотека", като се има предвид състоянието на обезпечението. Така че, ако кредитополучателя реши да рефинансира използване отърве домовете си на тежести (със стандартен ипотечен, имотът също отива в банков депозит), а след това нищо не се случва. Възможно ли е да се изплати ипотеката друга ипотека? Да, но трябва да се вземат предвид всички нюанси.
Застрахователни разходи. Финансовата институция заема залог върху придобито ипотечни фондове на недвижими имоти. Българското законодателство предвижда, че на ипотекирания имот е застрахован на задължителна основа, за да се компенсира възможните рискове - наводнение, пожар и др Банката обикновено определя фиксиран процент, който не надвишава 1% от размера на кредита, ...
Допълнителни разходи: нотариални услуги, държавна такса, плащането на адвокати - всички тези разходи на кредитополучателя е направила.
Такса за фондове. Някои финансови институции включват разход при откриването на кредитна сметка или издаване на средства за оръжие.
Осъществяване рефинансиране има смисъл само тогава, когато плащането на ипотеката за дълго време. Това е особено вярно, когато схемата за кредитиране анюитет. В крайна сметка, след това за първи път, най-вече за плащане на лихви по ипотеката. В този случай, рефинансиране на по-ниска лихва за кредитополучателя ще бъде по-полезен.
намаляване на данъци
Всеки жител на България, официално заетите и платен данък върху личните доходи, има право да възстанови 13% от покупната цена, включително всички разходи и главницата на кредита и лихвите по ипотеката. Но сумата, за която данък върху доходите си има своите ограничения, ще бъдат върнати. Така че, с основна заема върне максимум от 260 хиляди души. Рубли. И с интерес - 390 000. Това се появили, защото държавата се връща 13%, но стойността на жилището не надхвърля 2 милиона и 3 милиона от сумата на ипотечните лихви.
Размерът на парите, върнати на година в зависимост от заплатата на местно лице на България. С месечен доход от 20,000 рубли, заемателят ще се върне за годината 31 200 (20 000 * 0,13 * 12). Общо получите пълно възстановяване - 260000 рубли - това е възможно в продължение на 9 години. С ипотечните лихви удължен. Всичко може да се получи от държавата 650 000 рубли, при спазване на условията, при които на резидента платени данъци върху доходите над тази сума. Всички постъпления може да се използва за предсрочно погасяване на кредит. Това е значително предимство за тези, които се интересуват от това колко бързо изплащане на ипотеката.
майчинство капитал
Друга възможност за бързо изплащане на ипотеката, предоставена от държавата. За да направите това, отидете в банката с документ за самоличност (паспорт или паспорт български), сертификат дава право да получава майчинство капитал, отчет за намерение за предплащане на дълга. След това, на кредитополучателя ще бъде даден сертификат, съдържащ следната информация:
- оставащата сума на главницата на заема;
- с ипотечните лихви дълг.
Как изгодно да плащат за ипотека
Има две опции, когато предсрочно погасяване на ипотека:
- намаляване на размера на месечното изчисляване.
- намаляване на общия срок за плащане.
За предпочитане е да се намали общото време - плащат ипотеката бързо. В крайна сметка, по-малко време, която плащате, толкова по-ниска лихва по кредита се кредитира, което ще се отрази полза на клиента в надплащане. Това е особено благоприятно за ранни плащания - ще спести значителни суми.
Намаляване на размера на месечните плащания - не толкова печеливша опция по отношение на общия надплащане. Този метод е подходящ за семейства, които по някаква причина, приходите е надолу. Те се нуждаят от всички налични средства, за да се намали месечната изчисляването да свържат двата края.
Съвети и трикове
За тези, които се чудят как да се изплати ипотеката бързо: схема за ранно селище със заемодателя трябва да обърнете внимание на следните важни точки.
Ако имате възможност да лансира някаква сума, макар и малък - не затегнете. Много хора правят грешката да се опитват да спестят пари, а след това плащат. Произведено при помощ на ранен стадий на средства за намаляване на по-голямата част от дълга, като по този начин спестяване на интерес. Така че, колкото по-скоро на кредитополучателя започва рано гасенето на кредита, така че е по-изгодно.
Осъществяване предсрочни плащания, намалява общото време, и без месечни плащания.
Когато има възможност за изгодна рефинансиране - не го пропускайте. Дори сто разлика по един на ще спаси повече от дузина хиляди.
Данъчна декларация за приспадане трябва да бъдат представени в началото на годината. Бързото връщане на парите, похарчени за плащания по дълга, толкова повече ще се спаси. данъчна декларация в срок от 4 месеца - рядко, за да харчат по-малко от три. Ефективност във връзка с това ще доведе до значителни икономии.
След изплащане на дълг
Когато дългоочакваният ден дойде - се оказа да плащат ипотеката бързо, трябва да се вземат банково удостоверение, което потвърждава липсата на дълг. В допълнение, той е длъжен да ползва услугите на регистрация камера. Там ще бъде премахната от собственост "Status" тежестите на и ще бъде даден документ, потвърждаващ собственика.