Как да наемете къща с право на обратно изкупуване

Отдаване под наем и наемане на помещения: каква е разликата

Наем предполага, че страна по сделката е действал като юридическо лице, което може да бъде, и тези, които даряват и тези, които стрелят.

Ако ние говорим за жилищен район (апартамент, частна къща, стая), отдаване под наем или наемането са само за целите на пребиваване. По-лесно - в апартамент не може да се организира магазин или офис, без да променя дестинацията.

Внимание: откъдето и да не е посочено в договора, тези правила ще бъдат приложени към него, което тя отговаря. Например, ако лицата по отношение на своето работно апартамент под наем, договорът ще се прилага за правилата на работа. От правна гледна точка, договорът за наем между двете лица, не се случи. Наемането се урежда от глава 35 от Гражданския процесуален кодекс и на наема 34.

Имайте предвид също, че наемането на работа с възстановяването се извършва, когато имотът не е продаден. Това се отнася за по-голяма площ на къщи или апартаменти в неугледни райони. На пазара се предлага - това е рядко, защото повечето собственици искат да получат парите, тук и сега. Апартаменти и къщи не са продадени добър живот.

Договор за наем с покупка - теми и цели

В повечето случаи, юридически лица, които използват настаняване под наем за престоя на своите служители. Апартаментът може да бъде:

• временен подслон по време на бизнес пътуване;
• място за организиране на бизнес срещи в друг град;
• жилища за персонала, по-старши, например, на директора и семейството му.

В действителност, за да си купите апартамент за персонала на организацията не е печеливша, но наемът към покупка е доста обещаващо. В крайна сметка, част от сумата на обратното изкупуване може да бъде взето от заплатите на работниците и служителите. В допълнение, организациите могат да влязат в следващата фаза на закупуването на лизинг вече със служителите, подобряване на условията им на живот. Предвид факта, че столицата на огромно количество работни провинциалисти професионалисти. Подобна схема ще работи по-рано.

Договори, в които лицата действат като наемателите могат да поддържат на повърхността много фирми-собственици. В трудна икономическа среда, готов да продаде апартамент е трудно, заглавието на собственика на имота не заплати съдебните разноски, също трябва да носи тежестта на поддръжка, например, плащат данъци и общински. Така че защо да не се гражданите апартамент, да ги примамват възможност за получаване на жилища в имота?

Между другото, на заплатите (под наем) къща е най-популярният тип жилища в Европа. В Берлин - 90% от населението живее в тези жилищните къщи. Много чуждестранни компании са ангажирани в строителството на жилищни недвижими имоти с цел отдаване под наем на, продажба в дългосрочен план.

В България вече има няколко проекти за изграждане на къщи под наем, например, в Москва, Калуга и Новосибирск региони. Много от тях не изискват държавна подкрепа. Тези проекти са в процес на интензивно развитие в бъдеще ще бъде в състояние да измести частни търговци, за да се осигури по-добри жилища и правна основа за последващо придобиване на имота.

Предимства на наем обратно изкупуване

1. Нисък лихвен процент. В веригата, когато държавата получава жилища от строителя, и след това предлага на гражданите, в размер на 3% годишно.
   
2. Липсата на авансово плащане. Невъзможност за използване на ипотека за 50% от кредитополучателите, поради липсата на средства за авансово плащане.
   
3. Липса на застраховка, наложени от банките. За държавни и частни фирми, ще бъде достатъчно застраховка жилище на риска загуба на.
   
4. Липсата на обещания и свързаните с тях ограничения, за разлика от ипотека, където главното условие на ипотечното кредитиране.

Как да сключи договор за изкупуване на лизинг

Подобна сделка се смесва в тази и основната правна сложност. Към договора се прилагат и правилата за покупка и отдаване под наем, както и жилища законодателство. Както е посочено в договора, е длъжен да:

• име на обекта;
• размера на арендните плащания
• обща стойност на обратно изкупуване;
• срок;
• процедурата за прехвърляне на имот под наем, а след това в имота.

За сключване на собственика на договор ще трябва:

• сертификат за собственост;
• технически документи;
• съгласието на останалите съсобственици, ако има такива;
• информация за липса на дълг на задължителни плащания.

Какво трябва да се обърне внимание в договора

1. Апартамент или частен дом, трябва да бъдат описани подробно в договора, техническите спецификации и други идентифициращи характеристики.
   
2. Споразумението трябва да очертае покупната цена. Без такова споразумение може да бъде оспорено и обезсилва.
   
3. Лизинговите плащания и обратно изкупуване трябва да бъдат разделени. Тя ще бъде на разположение, като лизингополучателят и лизингодателят. В случай на спор, можете спокойно да се изчисли, че плащането на наемател.
   
4. Договори за период по-дълъг от 11 месеца, трябва да се регистрират в съда. Тя се занимава изключително с договора за наем, да наемат достатъчно проста писмена форма.
   
5. Ясно е боя на базата на прекратяване. Организациите често прекрати договора в случай на липсващи следващото плащане наем.
   

Забележка: ако споразумението е очертано лизингови плащания и обратно изкупуване, при прекратяването на отношенията, плащанията за обратно изкупуване могат да бъдат върнати.

В заключение, ако са включени в предложението за корпуса на лизинг, obespokoytes намирането на добър адвокат. Без неговата помощ, можете да стигнете до там в много лошо състояние и губят пари. И още един съвет - не се мързеливи, за да независимо оценка на предложеното съоръжение и грубо изчисли колко ще струва лизинг с покупка. Може би ипотеката ще бъде по-евтино? На оценката на имота и неговите методи може да се прочете на сайта ни, в статия, озаглавена "Оценка на недвижими имоти: какво, къде, как."