Как да се намери апартамент без посредници, а не да бъдат измамени

Вие ще си купите апартамент и не искат да се плаща за услуги, недвижимост, тогава трябва да се разбере, че се натъкват на някои трудности и рискове. Откъде да започнем, kukuyu изберем един апартамент, който разполага да се търсят и какви документи са необходими. Всичко това е в ред.

Търсене и проучване на недвижими имоти

Къде да се търсят наличните обяви

От юридическа гледна точка, най-сигурният вариант - това е апартамент в нови сгради, както в този случай, имотът няма да бъде правен минало, ще бъде първият собственик. Най-важното е, внимателно да избере строител, внимателно да проучи всички документи, внесени, дава предимство на фирми с добра репутация.

Можете да попитате съседите си за следващите обитатели на благосклонността на района, там няма да шумни компании пред входа, и други подобни. Това ще ви помогне да се запознаят с потенциалните си бъдещи съседи и да получите информация от безпристрастен източник.

От входната врата, внимателно проверявайте всички моменти, всичко, с всичко, което ви proglyadite на този етап, и в бъдеще, ще трябва да се разбере тяхната собствена. Проверка на апартамента за липса на гъбички, паразити и насекоми. Оценка на състоянието на апартамента, дали се нуждаят от ремонт.

Как да се държим с продавача

Когато става въпрос за собственика на апартамента не се колебайте да задавате въпроси, дори и да ви се струват "неудобно." Попитайте за причините за продажбата, да разберете как той стана собственик, попитайте за сертификат за собственост.

Ако сте доволни, че е възможно да започне преговори. Не пропускайте да опитате да получите отстъпка, даде някои аргументи във ваша полза. Обикновено продавачите винаги правят малко мамят с цената да остави възможност за договаряне.

За да потвърдите сериозните си намерения да купуват, оставете собственика депозит или аванс. Разликата е, че авансовото плащане се връща, дори и ако сделката е била анулирана от искане на клиента, а депозитът се връща на купувача само в случай на прекратяване по инициатива на сделката продавачът, в този случай, сумата за възстановяване ще бъдат удвоени. Бъдете сигурни, за да се потвърди факта на прехвърляне на пари от договора, в противен случай рискувате да загубите парите си.

Как да се провери "юридическо чистота" на апартамента

Сканираните документи, установяващи собствеността

На първо място, се оказва, че продавачът има законното право да продаде имота, за който поиска оправдателни документи. Най-често срещаният продажби договор и имотът може да бъде наследен или дарил. По-малко общ документ, в който се посочва, че собственикът на апартамента, получен от съда.

Проверете историята на недвижими имоти в Държавния регистър

Unified Държавен регистър съдържа информация за всички жилищни помещения за последните седемнадесет години. Вие ще видите колко пъти този имот се предава от ръка на ръка, дали има ограничения за това, арест, тежести, дали спорове собственост върху апартамента.

Ако през последните три години в апартамента не участва в никакви спорове, можете да бъдете спокойни, защото само в рамките на този период, можете да обезсили сделката за недвижими имоти. Но ако през този период е за пробен период, да поиска от продавача да предоставя информация за решението на съда, ако се окаже, че делото все още продължава, не купувайте такъв апартамент, докато делото приключи в полза на продавача.

Дали да се реконструира в апартамента

Попитайте данните на продавача от ОТИ, проверете дали направените промени, ако са направени, а след това се уверете, че тя е официално одобрен и издаден. Според българското законодателство, ако няма разрешително местните власти да се реконструира, се счита за незаконно.

Не забравяйте да проверите на продавача собствена

Помощ от нервно и лекарствено лечение клиниката, че сегашният собственик на апартамента не е регистриран там, ще потвърди своята жизнеспособност. Освен това, можете да потвърдите автентичността на собственика на паспорт, той може да се направи на сайта на FMS България.

Усложняването на ситуацията, ако продавачът действа чрез пълномощник от името на собственика. Проверете, за да бъдете сигурни, пълномощното е заверено от нотариус, ако това е възможно, след това проверете с този нотариус не е дали пълномощното отменено. Прочетете документа, определят какви права на представител на собственика, той може да подпише само договор или също така правото да теглят пари от продажбата.

Проучване данни за всеки, който е регистриран в апартамента

Сделката за имота без съгласието и знанието на всички свои собственици, може да бъде анулирана. За да избегнете това, попитайте за извлечение от къщата на книгата, която ще бъде показана на всеки, който се регистрира в нея. Търсенето че преди сключването на сделката, като всички са били освободени от апартамента.

Специално внимание се изисква от ситуацията, когато апартамента регистриран непълнолетните, в такава ситуация изисква допълнително разрешение за прехвърляне на собственост, което се издава от опека.

Списък на документите за покупка на недвижими имоти

Задължително в съгласие текст трябва да присъства описание на предмета на сделката и неговата цена. За всяка страна има своя собствена копие от договора е подписан, друг е на разположение в службата за регистрация. Документът трябва да бъде заверен от нотариус, той проверява личностите на двете страни по сделката, тя удостоверява подписите, проверява подробности.

Списък на необходимите документи:

• Продавачът предоставя документите, доказващи собствеността му;
• Ако купувачът е женен и придобива имот в равни части, при условие, че свидетелството за брак. Ако собственост ще проведе само един съпруг, а другият е да представи писмено разрешение за закупуването на които е необходимо да се уверя, нотариус;
• Подобна е ситуацията и с продавача, ако обектът на продажба е придобита в брак, на другия съпруг е съгласен в писмен вид на разрешението за търговия, това разрешение да бъдат нотариално заверени;
• Ако има брачен договор, той трябва да осигури;
• Отказ от правото на закупуване на дял от имуществото на всички членове на общото дял на собственост, декорирана в изявление, с нотариална заверка;
• Подът и кадастралния план;
• Паспорти и на двете страни по сделката.

Допълнителни документи се представят за регистрация на Федералната служба за държавна. В допълнение, писмено изявление и приложни разписка, потвърждаващ плащането на такса. Всички документи се връщат след определен период, заедно със сертификат за собственост.

Максималният срок на разглеждане на документи 30 дни. Сделката не се счита за валидна до този момент. След удостоверение за регистрация, подписано от предаването. От този момент нататък, можете да кандидатствате за регистрация в апартамента.