Как да се регистрирате на земята в имота, ако е на заем

Собственост на земята - е в основата на бъдещата пасивен доход, като се започне свой собствен бизнес, жилища, и инвестира пари и наследство за децата. Парцел под наем, аренда - ограничена възможност да се разпорежда с него, както и текущи разходи под формата на наем. Изгоден начин е очевидно - откуп парцел.

Възможно ли е? Какви са процедурите и възможностите за подновяване на договора за наем в имота? Какви документи трябва да се съберат? Цена на проблема? Това ще бъде обсъдено по-долу.

Как да си направим собствеността на наетата земя?

Ситуацията не и когато къщата в имота и земята под него в наем е рядкост, така че много хора в "една история" България, занимаващи се с въпроса: Възможно ли е да издаде парцел земя в имота, ако е на заем? Според Land кодекс, граждани на България под наем парцели, принадлежащ на държавна или общинска собственост, може да се продават чрез тръжна процедура под формата на търг или без него.

Основно продажба на земя под аренда чрез търг. Без наддаване сайт продава на наемателя, индивидуален само в два случая:

• присъствие на територията на сградите или структури, собственост на наемателя;
• предоставяне на него този парцел за земеделско производство. В този случай, земята трябва да се използват правилно, за най-малко три години. Важно: наемателят трябва да кандидатства за сключване на договора за продажба преди края на срока на лизинговия договор.

Важно: наемателят трябва да кандидатства за сключване на договора за продажба преди края на срока на лизинговия договор.

Имате ли проблеми? Обадете се на адвокат:

София и Москва област +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)
София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Осъществяване на наетата земя на търг

1. Наемател подава заявление за държавна или общинска власт. Управление поземлен фонд (упълномощения орган), за закупуване на земя. Заявлението трябва да се посочи кадастрален номер и целта на използването на сайта.
2. Два месеца от датата на подаване на заявлението на упълномощения орган проверява наличието на бази. не позволявайте на търга за продажбата на тази земя, а след това определя началната тръжна цена.
3. организатор на търга (на упълномощения орган или организация, избрана от тях). Той определя времето и мястото на процедурата за среща, крайната дата за получаване на заявленията за участие в него и реда за връщане на депозита, "търг стъпка" (интервалът увеличаване на цените на земята, според закона - не повече от три на сто от първоначалната стойност). Не по-късно от един месец преди обявлението за търг, публикувана за него в интернет и официалният вестник на местоположението на имота.
4. Наемателят не по-късно от пет дни преди датата на търга, за да внасяне на депозит и представя следните документи. заявление за участие и банкови данни за връщане на депозита; копие от документ за самоличност; документи за извършване на депозит.
5. Ако наемателят ще бъде признат за победител в търга (максимална оферта цена), или един участник. че неговата 10-дневен срок от регистриране на протокола за търговия изпратен на договора за продажба на земя за подписване. В този случай, договорът ще бъде предложен от наемателя от цената на търга (ако той е носител) или първоначалните разходи за търговия (когато наемател - единственият член). Без спестяване на депозит се отчита по сметката на плащане по договора. Ако наемателят не е печелил оферти, гаранцията се връща.

Платеният депозит 5 дни преди търга.

При подписване на договора наемателят е даден 30-дневен срок. Ако те след като е бил подписан, собственикът може отново постави земя за продажба или да се разпорежда с него по друг начин. Наемател може да получите в регистъра на нелоялни участници в търга.

плащане на площ се извършва по начин, определен в договора или в обявлението за търга. В договора се регистрира в териториалното орган на Руската регистър. В този случай, заявлението за регистрация може да бъде подадено от упълномощен орган или наемателя. Прилагането на наемателя се прилагат:

• документ потвърждава идентичността на наемателя;
• Получаване на плащане държавен дълг;
• 2 оригиналното копие на договора за продажба.

Заявлението също така могат да се подават чрез мултифункционален център. документ за собственост, издаден в рамките на 10 работни дни.

Регистрация на земя в лизинговия договор без търг имот

Как се прави със собствеността на земята в различни ситуации, ние пише в предишната статия. И в този случай, наемател подаване на искането от упълномощен орган за земя, състоящ се от:

При подписване на договора наемателят е даден 30-дневен срок.

Заявлението трябва да бъде придружено от:

След това, на упълномощения орган за междуведомствена на процедура изисква кадастрален паспорт или извличане на обявената земята и сградите, намиращи се на нейна територия (помещения), както и извлечение от Единния държавен регистър на правата на наемателя на сайта. В рамките на един месец, проверка на пълнотата и грамотност обработката на документите, представени от кандидата, наличието или липсата на основание за отказ да се сключи договор за покупко-продажба; подготви и подпише проекта на споразумението; го изпраща към лизингополучателя.

Наемател в рамките на един месец от получаването му като знак и представянето на проекта на оторизирания орган. Приключването на сделките се извършва по начин, определен в договора.

цена на земята се определя от изпълнителната власт или местното самоуправление (собственика), но не повече от своя кадастралната стойност или набор от федералното законодателство.

В подписания договор се регистрира в териториалното поделение на руската регистър. 10 работни дни след издават документ, който потвърждава правото на собственост.

Как да си направим собствеността на земя под аренда за индивидуално жилищно строителство

Парцел за индивидуални цели за жилища за отдаване под наем в продължение на двадесет години. Ако през годините на територията е построена къща или друга структура, тази част на наемателя може да закупи без наддаване. При липса на сгради на земята, след двадесет годишен лизинг регистрацията й имущество се осъществява посредством демонстриране за продажба и обратно изкупуване на тръжните резултати.

По този начин, оптималната покупка наетата земя без наддаване: Процедурата по-лесно, по-малко цената, няма вероятност за закупуване на земя от друго лице.

За улеснение на работа, е желателно да се прилага по отношение на по-надеждни компании за недвижими имоти, чиито сътрудничество е създадена с органите за регистрация, работили върху всички стандартни процедури, както и за гарантиране на правната сигурност на сделката.

За повече информация по този въпрос, моля свържете се връзката заглавие "Земя".

София и Москва област +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)

София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!

Нашият адвокат ще ви посъветва безплатно.