Как е отдаване под наем на апартаменти, с последваща покупка на добър въпрос

- Отдаване под наем на помещения с последваща покупка - как е тази операция? Какво ви е необходимо? Кой е готов да продаде апартамента в такива условия? Необходимостта да се изкупи за колко време?

Отговорен водещ адвокат на жилищната Адвокатско дружество "адвокат" Владимир Константинов:

Наред с класическата схема на придобиване на недвижими имоти чрез дялово участие в изграждането и закупуване на апартаменти на вторичния пазар, има по-малко обща схема за покупка апартаменти под аренда, с право на обратно изкупуване.

Гражданският кодекс на Република България във връзка с това се казва, че законът или договора за наем може да се каже, че наетата вещ се прехвърля собствеността на лизингополучателя след изтичане на срока на лизинговия договор или до изтичането й, при условие че наемателят е причинило цялото споразумение на цената на обратно изкупуване.

Това означава, че влиза купувача договор за наем със собственика на апартамента и се регистрира в договора право да закупи апартамента. В същото време се обърне внимание на следните точки:

• невъзможно е двусмислена договор, който урежда правото за закупуване на наетия имот, тъй като това може да доведе до отказ на обратно изкупуване;
• Договор за наем предвижда последващо прехвърляне на собствеността на имота на лизингополучателя (правото да се закупи), е във формата, изисквана за договора за продажбата на такова имущество;
• съществено условие на договора за наем с опция за закупуване е състоянието на размера на цената на обратно изкупуване.

За да си купите апартамент под наем с опция за закупуване, достатъчно, за да сключи договор, при което навременни плащане на сметки, и след заплащане на цената на обратно изкупуване на цялото да сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти.

Всички условията на договора за наем с опция за закупуване, а именно, от размера на цената на обратно изкупуване, в размер на плащане, срок на лизинга, и така нататък, се уреждат изключително от собственика на апартамента и купувача.

Подобна схема за покупко-продажба на жилищни помещения може да представлява интерес като инвестиция за собствениците, които са готови да инвестират собствени средства в закупуването на недвижими имоти за генериране на доходи или недвижими имоти собственици. Така че, сега има редица инвестиционни дружества, готови да предложат за закупуване на апартамента под наем с покупка, но периода на откупуване на тези дружества е ограничено и не надвишава 15 години.

Какви права на лизингополучателя при закупуването на лизинг?

Важно е да не пропускате, което прави договора за отдаване под наем на апартамент за дълъг период от време?

И отговори. за. Ръководителят на отдела за наем "NDV-недвижими имоти" Роман Zelensky:

Под наем апартамент за собственика - често инвестиционен проект или само на свободните квадратни метра, които преминават, така че те не са празни. Затова сменяем имот често става обект на продажба. Собствениците упражняват свободни жилища за подобряване на жилищните условия, обмена на селска къща или се премести в друга област, но от известно време Апартамент под наем за доходите. Той също така се случва, че наемателите са закупуване на апартамента, който е отстранен, но такива сделки са рядкост. В този случай, трябва да съответства на интересите и възможностите на двете страни. Ако собственикът е решен да продаде апартамента си, а след това да намерите клиенти, които за пръв път ще го свали, а след това изкупени, много трудно, и в този смисъл не е специален. Схемата на сделката не се различава от стандартната процедура. В допълнение, наемателите все пак ще трябва да разчитат на пазарни цени. Малко вероятно е, че собственикът ще даде път на цена, дори и като се вземе предвид дългосрочното сътрудничество с клиента.

ICA е отговорен ръководител на могили и могили партньори Алекс:

Наем на жилище с последващото му изкупление не е нещо ново в българското законодателство. Не съвсем стандартно, по наше мнение, начина на придобиване на жилището е доста удобен за клиента (лизингополучателя), защото тя му дава възможност да остане в апартамента преди придобиването на имота.

Що се отнася до собствениците, като правило, да се съгласи с такива сделки са тези, които е трудно да продаде апартамента.

Влез в такива договори са изключително редки. На първо място, по-голямата част просто не знам по този начин на придобиване на имущество, и второ, хората се страхуват да сключват такива договори.

Важно е да се има предвид, че такова споразумение е във формата, изисквана за договора за продажба. Това означава, че в действителност не направите покупка на бъдещи жилищни сгради. В тази връзка, или в самия договор или в допълнението към това е необходимо да се споразумеят за цената, за която изкупи помещения.

Цената на обратно изкупуване може да бъде включена в наема, или отделени, по преценка на страните. Но ако цената в договора не е посочено, съдът счита, че е сключен. За наемателят е опасност, че в бъдеще той няма да бъде в състояние да изискват от апартаментите в имота. Наемодател е длъжен да върне средствата, получени по такъв договор (ако ги има за сметка на цената на обратно изкупуване), тъй като ще бъде неоснователно обогатяване от негова страна.

Като общо правило, тъй като плащането на цената на обратно изкупуване на цялото задължение е прекратено чрез лизингови плащания. Страните обаче могат да предвидят в договора, а другата в края на това задължение.

Наемател става пълен собственик само със съответния запис в USRR.

Идеалният апартамент под наем - какво е това?

Как да прекрати договора за наем?

На директора на агенция за недвижими имоти "Имоти-TEC" Наталия Hazieva:

Договор за наем с последващо закупуване на - тя е в действителност, обединението на договора за наем и договора за продажба на жилища на вноски. В същото време наемът се плаща ежемесечно. Условия за плащане и срокове за пълното погасяване на "разсрочка", предписани в договора по взаимно съгласие. Например, като плащането ще се извършва на тримесечна база.

Към днешна дата, а закупуването на лизинг се среща изключително рядко. Като правило, такова споразумение може да влезе в сила в нестандартни ситуации, или по отношение на нестандартните жилищни имоти. Например, един апартамент по местоположение и транспортна достъпност неликвидни или плосък е много скъпо, или на собственика е спешно необходима само една малка част от стойността на жилището.
Договорът за наем на помещения с последващо закупуване на нерентабилни продавача, така че много рядко.

За клиента този вид споразумение е от полза, тъй като тя влезе в апартамента и плаща стойността си постепенно.

Действието на закона за закупуването на лизинг в момента, не е ограничен и зависи от съгласието на собственика и купувача. Знам само един случай на сключване на този договор, чиято валидност е ограничена до една година.

Отговорен управляващ партньор на международната агенция за недвижими имоти W1 Еванс Анна Levitova:

Лизинговият договор може да се предвиди възможността за последващи помещения покупка наемател. В този случай, наемателят трябва да се съгласи със собственика и запис на споразумението от размера на цената на обратно изкупуване или начина на определянето й. Ако договорът не е предвиден за дясното наемател, наемателят няма да има предимства пред други потенциални купувачи. Условия за обратно изкупуване на помещенията, като правило, допълнително определени от страните. И дори ако договорът предвижда правото на закупуване на помещенията, но наемателят не иска да направи това, за да го задължи със закон, никой не може. Той продължава да го използвате като наемател и да плащат наем в съответствие с договора.

За собственик на един апартамент или къща може да бъде по-удобен за първи оферта за закупуване на недвижими имоти, за да си наемател не трябва да прекарват времето си търси купувач, страдат допълнително неудобство. Тази форма на споразумение между собственика и купувача не е популярна, тя се смята за алтернатива на банков заем, а не най-добрите. Въпреки това, някои наематели са свободни да предлагат за изкупуване на наетия апартамент.

Ремонт на апартаменти договор за наем

Какво е наемът в апартамент, дали нюансите там в момента и жив?