Какво е имот в съвременния смисъл на думата

Недвижими имоти - е един вид имот, който е признат в реалния закона. Налице е "собственост на произход" и "правото на собственост". Първият, по реда на Гражданския кодекс на България (част 1, раздел 1, дял 3, глава 6, стр. 1) включва парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята (такива обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение не е възможно - в това число сгради, конструкции, в процес на изграждане). Вторият тип на имота са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове и космически обекти.

В правната система англосаксонски, има няколко други дивизия. Така че, има "реален - имоти" - недвижими имоти, както материални обекти (сгради, земя и др ...); и "реално - собственост" - право на собственост върху недвижими имоти.

Модерен пазара на недвижими имоти

Налице е разработен пазар на недвижими имоти, който е домакин на множество операции на покупка, продажба, замяна, наем, както и лизингови и ипотечни операции (заем, обезпечен с недвижим имот). Английски ипотека - ипотека. Немски - ипотека.

Пазарът на недвижими имоти се нарича сумата от своите членове. Те включват купувача, продавача, собственик, брокер, агент, агент, консултант, агенция за недвижими имоти,, мениджър на собственост, инвестиционни дружества, оценка компании, застрахователни компании, банки, държавни регулатори и т.н.

Пазарът на недвижими имоти е разделена на две основни области:

- пазар на недвижими имоти,

- пазара на търговски недвижими имоти.

Жилищна пазара на недвижими имоти се характеризира основно от сделки по покупко-продажба, отдаване под наем на апартаменти и къщи. Основният дял на сделките с жилищни имоти на един апартамент, пример за което обхваща всички пазарни тенденции. Друга важна част от частния пазар на жилища - това е почивни домове, вили, както и парцели за жилищно строителство или за правене на градинарство лица.

Операции на потребителския пазар на недвижими имоти в България са регламентирани от Жилищния кодекс. Съгласно този документ, в хола може да се използва само по предназначение. В противен случай направен трансфер на недвижими имоти от жилищен за нежилищни.

Апартамент в частен апартамент или жилищен туристически комплекс в Западна Европа, наречена апартамента. Временно (роден на временно ползване на собственост "за временно ползване" ..) - това е правото на един от собствениците на имота за ползване на самия имот в отредения период от време. Обикновено се използва като международна система за временно ползване на ваканция обмен между съсобствениците на хотелите от типа на Club Resort. Днес на пазара на временно ползване е компрометирана много измами.

Търговски пазара на недвижими имоти е свързана със сделки с търговски недвижими имоти, които не включва предназначена за обитаване сгради и помещения (офис, склад, търговски площи, земя за строителството им, подземни части и зелени площи, водни съоръжения, заводи, фабрики и др. И т.н. ) .. Обикновено, търговски недвижими имоти се използва за работата на физически или юридически лица за печалба (печалба).

Превозните средства, също могат да бъдат разделени в градския и крайградския, недвижими имоти в България и чужбина. Има основно и средно на потребителския пазар на недвижими имоти. В основната поставят нови съоръжения във вторичната - са били в обращение.

Цената на недвижими имоти

Няколко различни вида стойност на недвижими имоти: на пазара, ликвидация, намаляване, разходи за подмяна, и т.н. ...

Пазарна стойност - цената, която плаща за разумно купувача на обект, който има цялата необходима информация, и това е цената, която обикновено се използва за закупуване и продажба на сделките, предмет залога, определението на лизингови плащания и др формирането на пазарните цени се отрази .. няколко фактора:

- икономически (с увеличаване на стандарта на живот на хората по-активно инвестират в недвижими имоти, с право да го разглеждат като надежден начин за спестяване);

- членка банкови заеми (с голям брой оферти за евтини заеми за броя на купувачите се увеличава);

- ограниченото предлагане (в много градове вече са натрупали най-подходящите места);

- демография (колкото по-голям от населението, толкова по-голямо търсенето);

- привлекателността на отделните пазари (някои градове са по-привлекателни и потребителското търсене на имот в тези по-горе);

- изостаналост на наема пазар (без възможност за наемане на къща, хората се стремят да станат собственика му);

- данъчно облагане (регулира разпределението на търсенето за отдаване под наем и продажба на жилища).

Остатъчната стойност - цената, на която можете да продадете имота, придобит в рамките на кратък период от време. Замяна на разходите - разходите за изграждане на ново съоръжение, което е равна на цената на ново строителство-малко амортизация (износване), които се използват, като правило, в застрахователния бизнес за обработка на плащанията, когато застрахователното събитие. възстановителна стойност - стойността на строителството на ново съоръжение, като се вземат предвид с начислената амортизация.

Историята на пазара на недвижими имоти

От края на ХIХ век в сърцето на потребителския пазар на недвижими имоти в Европа са поземлените регистри. Интересно е, че всеки запис в тази книга има пълна правна сила за трети лица, дори когато тя не съответства на действителността. До влизането в имотния регистър не е фиксирана, тя се счита за да е истина.

Терминът "собственост" се появи в българското законодателство по времето на Петър I. Днес има две форми на сделки: нотариус и просто написани. И двете са еднакво валидни.

Според настоящото руско право, сделки с недвижими имоти подлежат на задължителна държавна регистрация и счита за сключен само при условие на такава регистрация. Регистрацията е едновременно предмет на самия договор и прехвърляне на собствеността върху него.

При липсата на държавна регистрация на всяка сделка с недвижим имот (приватизация, замяна, дарение, завещание, покупко-продажба, наем) не е сключен и не поражда правни последици.

Сделки с недвижими имоти днес

За сделки с недвижими имоти, изискват различни документи (това би могло да бъде кадастралния план, документи от Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ), документите, удостоверяващи собствеността на земята, според документите на обременени имота (документи в залог, лизинг, дълг и т.н. ).

Според законодателството на Република България, при определени условия (дълги отношение на собствеността, ниско количество продадени недвижими имоти, родство с донора или завещателя) са предвидени за потребителите приспадане на сумата от доходите.