Какво е правила за регистрация на лизинг за покупка

Под наем с опция за закупуване - доста често срещан днес, десният механизъм да се използва при продажбата на недвижими имоти, земя, автомобили и други ценни активи.

Да направим такива договори може да бъде изгодно за купувача на имота и неговото лице. Купувачът, който не може да извърши плащане на еднократна сума за изкуплението на апартамента, земя или други недвижими обекти, придобива правото да ползва имота за лични, търговски или други цели, преди датата на плащане на цялата покупна цена на наетия имот. Продавачът, от своя страна, получава стабилни наеми на сделката за покупко-продажба.

Разбира се, отдаване под наем с опция за закупуване, и има определени рискове. Например, продавачът може да пропуснете някои ползи, свързани с увеличение на пазарните цени на наетия имот.

Както се вижда от практиката на прилагането на закона, много хора не правят разлика между наем-продажби и отдаване под наем, като се има предвид споразуменията идентични. Все пак, това не е така, и всеки един от тези видове споразумения има свои правни особености.

Основната разлика е, че тези споразумения предмета на договора за наем може да прави каквито и да било стойността на имотите, но само имота даден под наем на специално придобити за лизингови операции и съответно, предварително уговорени с втората страна по сделката - лизингополучателя.

Въз основа на правен механизъм на договорите за лизинг, лизингодателят ефективно действа като посредник правоотношение между купувача и продавача на имота. Договор за наем, за разлика от лизингова той включва директно взаимодействие между страните, без никакво посредничество.

Чрез договорите за лизинг, които предвиждат правото на последваща покупка, не можете да също да бъдат взети под внимание и вноска договор. Нормативни правила за плащания на вноски забраняват продавача на имота, когато купувачът вече е платил повече от половината от определената стойност, да поиска връщане на собственост и прекратяване на сделката.

В случая се разглежда в статията договора за наем, наемателят има право да изкупи имота, нормативната правило не се прилага. Ако, например, купувачът на недвижими имоти в края на срока на лизинговия договор не прехвърля цената на обратно изкупуване на продавача, той може легално да изиска връщане на собствеността им.

Осъществяване юридическо

Осъществяване правни документи за отдаване под наем на цените на недвижимите имоти и тяхното последващо придобиване включва и изготвянето на така наречения смесен договор, включително елементи на договора за наем и договора за продажба.

Според договора за наем, наемодателят е длъжен да прехвърли специфично свойство на лизингополучателя (например, недвижими имоти) избираем такса за временно владение и ползване или само за временно ползване. В същото време, страните, определени условие в споразумението прехвърля правото на собственост върху наемател на отдадените имоти след заплащане стойността им. Такава преход е възможно:

• в края на срока на лизинг;
• рано, когато наемателят преждевременно въведена пълната покупна цена за наетия имот.

Въпрос възможността за предсрочно обратно изкупуване се решават по взаимно съгласие. И дори ако споразумението не е написан на състоянието на авансово плащане на цената на обратно изкупуване, страните по всяко време имат право да издават допълнително споразумение, съдържащо такава договорна уговорка. Според споразумението, наемателя и наемодателя също е допустимо количество наемите, плащани преди плащания приспадат от плащането на договорената продажна цена на имота от страните.

При извършване се изисква за смесено споразумение, за да се вземат под внимание важен правен нюанс, създадена на правилата на българското гражданско право. следва да се изготви договорна документация за наем на недвижими имоти (друго имущество) във формата, предписана от законодателя за договора за покупко-продажба на съответните стойности на имотите. Така например, на специфичните изисквания за правни споразумения, по които има възмездно отчуждаване на земя, жилища и други недвижими имоти.

Договор за наем с опция за закупуване, както и други споразумения, гражданско право, регламентирано от законодателя следва да включва основните условия. Съответно, липсата на тези термини в документа служи достатъчно основание за признаване в последствие не се сключи споразумение.

В договора за наем. предвижда възможността за последваща покупка на имота, трябва да се предписва:

1) За информация, което позволява надеждно локализиране и идентифициране на имота прехвърля на наемателя като обект на лизинг, а именно:

2) Размерът на плащане за отдаване под наем на съответния имот.

3) Информация за цената на обратно изкупуване на наетия обект.

Страни на договор за наем имот, трябва да се счита, че договорът е издаден за повече от една година, трябва да се регистрира в териториалното поделение на руската регистър.

Ако страните, които по някаква причина не отговарят на условията за задължителна регистрация на юридическо споразумение, е в съответствие с нормативните правила ще се счита за сключен.

Имайте предвид, че договорна разпоредба относно правото на приоритет на лизингополучателя да закупи наетия актив и не се счита за предпоставка за правото да се закупи и в тази ситуация ние говорим за различни отношения. Ето защо, адвокати препоръчва да се формулира правилно всички елементи и условия на лизинговия договор.

Плащането на продажната цена на имота

Въз основа на сегашната практика към днешна дата, договора за наем с опция за закупуване, като правило, са направени в две схеми, които определят реда за заплащане на цената на обратно изкупуване на имота:

1. Наемателят заплаща сумата на остатъчната стойност на имота (или други ценности собственост) равномерно през целия период на договора за наем с таксата за наем. Въпреки това, тези плащания, от гледна точка на финансово счетоводство, разделени помежду си, и се отчитат отделно.
2. Наемателят плаща на лизингодателя се съгласи само лизингови плащания. И в края на лизингови условия на юридически лица за изпълнение на допълнителни споразумения, които се занимават с това, че част от наема платени през периода на договора, се приспада от крайната продажна цена.

Характеристики на земя лизинг с опция за закупуване

Чрез споразумения земя лизинг, включително условията на обратното изкупуване, като цяло, общите законови правила, регулиращи правоотношение нар.

На първо място, законодателят изисква в този договор в съответствие с всички изисквания за определени споразумения за покупка и продажба на парцели. За договор за наем с опция за закупуване на парцел, както се изисква писмена форма и държавна регистрация с датата на изтичане на договора за наем на земя повече от една година. Договорът включва всички съществени условия на продажбата на земя споразумения, а именно споразуменията на обекта и на цените.

Въпреки това, когато става въпрос за парцел, има някои правни въпроси, изложени в областта на правоприлагането:

• Ако отдадена под аренда земя кадастъра не е преминал държавна регистрация, включени в текста на условията на договора за закупуване на земя, е невалиден, тъй като възмездно отчуждаване на земя регулаторно изискване за задължителна регистрация по кадастралната трябва да се извърши.
• Продава се парцел (лизингодателя), изготвящ наем с опция за закупуване, наемателят е длъжен да предостави на разположение информация за товарите на наетата земя и ограниченията за използването му. Когато наемателят се дава право на обратно изкупуване, той съобщава невярна информация за тези тежести или други съществени въпроси, които биха могли да повлияят върху решението за покупка на земя (например, наличието на разрешение за строеж или сервитут), приобретателят на земята има право да поиска стойност за редуциране на земя или прекратяване на договора за наем споразумение с правото на обратно изкупуване и щети. Поради това се налага съвестен продавач (лизингодателя), за да информира купувача в писмен вид (наемател) на съществуващите тежести и важни характеристики на прехвърлената земя. Препоръчително е да се регистрирате тези данни директно в текста на договора за наем.
• Land могат да бъдат отдадени под наем по отношение на неговата цел.
• За друг правен нюанс наем с възможност за закупуване на земята се обърне внимание на ВАС. Приобретател зона (бивш наемател) преди процедурата по регистрация не се счита за платци на данъка върху земята, така че трябва, в съответствие с чл. 1102 от Гражданския кодекс на България (т.1), за да се компенсира продавача на земя, (който е бивш наемодателя) разходи за плащане на данъка. Само тогава ще се приеме, че купувачът не изпълни задълженията си по договора.

Кадастралната стойност на апартамента - методите за оценка