Кой е този агент и, които са - черни брокери
Недвижимост (. Английски недвижимост, произнася се [rielter] недвижимост фирма (агенция за недвижими имоти) или индивидуално (частни) недвижимост) - отделен търговец или юридическо лице, професионално посредничество заетостта в края на покупка и продажба сделки, отдаване под наем на търговски и жилищни недвижими имоти чрез информационни партньори транзакционни и получават комисионни.
Термините "брокери" и "недвижимост" са еквивалентни. Брокер - е остарял име и недвижимост - по-модерен. Задължително условие при предоставянето на услуги за недвижими имоти, независимо от това, което има - агенции или други частни брокер / брокер / агент / недвижимост, - договор за предоставяне на тези услуги, които ясно са посочени задълженията партита на страните. Договорът може да бъде изключителна или не.
Real Estate дейност в България
Този вид бизнес е съществувало още в предварително революционна България. Но докато неговите представители са били наричани "брокер". През времето на Съветския съюз, не е имало регистрирани брокери. посредник функция може да изпълнява държавата "Бюро за взаимозаменяемост на жилищни площи." В Москва, единственият такъв офис е в Banny переулок, в района на който през 1970 и 1980 може да бъде намерен на незаконни брокери, предлагащи услуги в сферата на недвижимите имоти.
Сегашната българското законодателство за дейността на брокерите на имоти е регламентирано само като посредник или агентска дейност (глави 49, 50, 51, 52 и 53 от Гражданския процесуален кодекс, Закона за защита на потребителите). За борба с безскрупулни играчи на пазара на недвижими имоти и престъпници в тази област се практикува от Административнопроцесуалния кодекс и Наказателния кодекс на Република България.
В България не съществуват специализирани обучаващи институции за обучение на брокерите на имоти, в някои случаи, има само краткосрочни курсове. В този случай, по-важни лични качества, присъщи на брокера. Имоти мениджър трябва да има познания в областта на архитектурата, дизайна, за да може да се оцени правилно съоръжението и да консултира клиента по предмета на техническите характеристики на обекта, както и правните аспекти на сделката. Трябва да се разбере, че недвижимост - не е професия, а вид бизнес. Неговата основна задача - да се помогне на клиента да изгодно продават или купуват имот бързо и без риск.
Покупка и продажба на недвижими имоти подлежат на задължително държавна регистрация. Това се занимава с Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). Недвижимост не поема никаква отговорност за резултатите от сделката. Легитимността и правна яснота на сделката потвърждава държавата, представлявана от Rosreestra секретаря (служител да извърши регистрацията на сделки) чрез издаване на сертификат за държавна регистрация на права. Според много експерти, би било по-правилно и подходящо, вместо застраховка за отговорност недвижимост, застрахова отговорността Rosreestra регистратори, освен това, че много от така наречените "проблем на сделката" са без никакво участие на брокери и тези съвестни потребители, които купуват един апартамент, без да се прави недвижимост, също трябва да бъдат защитени. След Rosreestr (по-рано -. Fed ( "Федерална Регистрация услуга" е създаден специално за спазването на сигурността на транзакциите, свързани с недвижими имоти Някои безскрупулни представители на недвижими имоти посредничество бизнес се опитва да въведе в заблуждение потребителя, като посочва, че е недвижимост действа като регистратор Rosreestra Поради тази причина, измислена. гражданска отговорност брокери, създавайки илюзията, че без недвижимост е невъзможно да се мине процедурата за регистрация на сделки с недвижими имоти. Но това не е така. Всеки гражданин има про ABO независимо изпълнява такива сделки.
Обществени организации на брокерите на имоти
Съотношението на тези организации при брокери уникални.
Престъпността в пазара на недвижими имоти
Всъщност терминът "черна недвижимост" - изключително неправилно, тъй като тези лица - са престъпници, като правило, по принцип, нямат връзка с дейността на агенции за недвижими имоти. И те ги така само се обади, защото престъпленията им са свързани с недвижими имоти.
Измама за отдаване под наем на жилищни услуги