лизинг на предприятие
Според член 132 от Гражданския процесуален кодекс на България (по-долу от Гражданския кодекс) вече призната като предмет на права на собственост комплекс използва за бизнес цели. Като цяло, предприятието като сложна имот признат за недвижими имоти. Фирмата като цяло или на част от нея може да бъде предмет на продажба, ипотека, лизинг и други сделки.
Предприятието като комплекс имот включва всички видове собственост, предназначени за дейността си, включително земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти, вземания, дългове. Също така включва правото си да определи, индивидуализиране на компанията, нейните продукти, строителство и услуги (търговска марка, търговски марки, марки за услуги), както и други изключителни права, освен ако не е предвидено друго в закон или договор.
Според компанията договора за наем наемодателят се задължава да даде на наемателя:
- за плащане за временно притежаването и използването на земя, сгради, съоръжения, оборудване и други, включени в дълготрайните материални активи на предприятието;
- прехвърлят в съответствие с процедурата, при условията и в границите, определени от договора, запаси от суровини, горива, материали и други текущи активи;
- право на ползване на земя, вода и други природни ресурси, сгради, съоръжения и оборудване, както и други права на собственост на лизингодателя, свързана с предприятието;
- правото си да определи, индивидуализиране на дейност на дружеството, както и други изключителни права;
- му дава право да поиска и да й се прехвърли дълговете, свързани с предприятието.
Трябва да се отбележи, че в съответствие с параграф 2 от член 656 от Гражданския процесуален кодекс на Република България към лизингополучателя не минава правата на наемодателя, той получава въз основа на разрешение (лиценз) да участват в съответните дейности, т.е., наемателят трябва независимо получи всички необходими разрешения за извършване на дейностите, подлежащи на лицензиране ,
Лизинговият договор на предприятието, както и договор за наем на сгради и съоръжения, трябва да бъде сключен в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. Договорът е предмет на задължителна държавна регистрация, без значение колко е дълго. Неспазването на формата на договора води до недействителност на договора.
Наемодател на прехвърлянето на предприятието, в наема са в писмена форма да уведоми кредиторите си.
Заемодателят не се съобщава писмено на лизингодателя на споразумение за прехвърляне на дълг, той има право в срок от три месеца от датата на получаване на уведомлението да изискват прекратяване или началото на изпълнението на задължението, както и обезщетение за вреди.
Наемодателят, заедно с прехвърленото предприятие дължими сметки и предупреди кредиторите кредитор, който не е бил уведомен от лизингодателя, може да предяви иск в рамките на една година, считано от деня, в който той е знаел или е трябвало да знае за прехвърлянето на предприятието, в отдаване под наем.
След прехвърлянето на бизнеса да наема на наемодателя и наемателя, са солидарно отговорни за включените в прехвърлените дълговете на предприятията, които са били прехвърлени на наемателя без съгласието на кредитора.
Трябва да се отбележи, че задлъжнялостта на лизингодателя на бюджета и извънбюджетните средства не може да се прехвърля на наемателя, тъй като, в съответствие с параграф 3 на член 2 от Гражданския процесуален кодекс на България за данъчни и други финансови отношения на гражданското право не се прилага.
Фирмата Transfer наемател се извършва с акт на прехвърляне, задължението за извършване на деянието се носи от лизингодателя.
С договора за лизинг на предприятие, ако договорът не съдържа никакви други условия, на наемателя при условие широки права. Наемателят има право, без съгласието на наемодателя:
· Продажба, замяна, да предостави за временно ползване или назаем материални активи, собственост на активите на предприятието, да ги отведе до пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по договора за наем, по отношение на това имущество на друго лице. Това е разрешено при условие, че тези действия не водят до намаляване на разходите на предприятието и не се нарушават другите разпоредби на договора за наем на предприятието;
· За да промените състава на наетия имот комплекс за извършване на реконструкция, разширяване, модернизиране, повишаване на неговата цена.
Тази процедура не се отнася за земя и други природни ресурси, както и в други случаи, определени със закон.
· Поддържане на предприятието в правилното техническо състояние;
· Изпълнение на ремонт и основен ремонт;
· Изпълнение на разходите, свързани с дейността на предприятието, плащанията за застраховка на наетия имот.
При прекратяване на договора за наем, фирмата връща на лизингодателя, както и подготовката на предприятието за трансфер, изготвяне на акт за прехвърляне се прави и за сметка на наемателя.
ОТНОШЕНИЯ С РАБОТНИЦИ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Какво ще кажете за работниците и служителите на предприятието, наети? Според договора за наем, дружеството е прехвърлено на друг правен субект, но служителите, които сключват трудови договори с фирмата-лизингодател на арендуване заедно вече невъзможно. ток българския трудов кодекс не съдържа разпоредби, които уреждат отношенията между фирмата-лизингодател и служителите си, така че част от договора за лизинг предприятие може да има за решаване на тези проблеми.
Фактът, че предприятието е отдаден под наем, служителят е длъжен да уведоми в писмена форма.
Нека се обърнем към Кодекса на труда в България
Трансфер до друга постоянна работа в една и съща организация от страна на работодателя, т.е. промяната в длъжностната характеристика или изменят основните разпоредби на договора за работа, както и прехвърляне на постоянна работа в друга организация или на друго място, заедно с организацията се допуска само с писмено съгласие на работника или служителя. "
Както следва от текста на статията по-горе, за да прехвърли един служител на постоянна работа в друга организация може да бъде само с негово съгласие, и това съгласие трябва да бъде изразено в писмена форма.
Ако служителят се задължава да прехвърли на друга организация, то ще бъде отхвърлено въз основа на параграф 5 на член 77 от Кодекса на труда на Република България. Организация наемател трябва да завършва със съгласието на служителя на прехвърлянето, трудовия договор. За лица, поканени да работят за тяхното прехвърляне от друг работодател след консултации с работодателите, тестът не е настроен при наемането.
Ако служителят не е съгласен да прехвърли, той трябва да бъде уволнен. Въпреки това, Кодекс на труда в България не предвижда такова основание за уволнение. Ако фирмата-лизингодател не може да бъде по някакъв начин са съгласни със служителя, единственият изход е прилагането на член 81 и уволнение на служител във връзка с съкращаване или персонала служителите на организацията на.
Като се има предвид особеностите на договора за наем на предприятието, ние се споменава фактът, че чрез изпращане на компанията в наема, наемодателя дава на наемателя право да поиска и да го превежда дългове, свързани с фирмата-лизингодател. Ако наемодателят се заплаща при заплатите, служителят на предприятието става негов кредитор. Ако служителят се задължава да прехвърли на лизингополучателя под дълг заплата, дългът се предава, ако работникът или служителят не даде съгласие за прехвърляне на дълга, на наемодателя е длъжен да изплати дълга на техните собствени.
По-подробна информация по въпроси, свързани с отдаване под наем, можете да се запознаете в книгата на ЗАО "BKR-Интерком-одит" "под наем".