Малък апартамент - плюсове и минуси
Що за апартамент на датата се отнася за маломерни жилища? Според участниците на пазара на недвижими имоти, сега, като малки апартаменти са основно представени апартамента тип студио с площ не по-дълъг от 30 квадратни метра. Studios обикновено се различават от обичайните апартаментите, които му липсват вътрешни стени. Също така, експерти смятат, че най-малки Апартаментите се предлагат най-вече в бюджета на нови сгради (икономика и комфорт клас). Заедно с по-малки къщи, в сегмента и редовни намаления студия, с площ от около 40 квадрата.
Помислете за малък апартамент по примера на апартаменти с една спалня, например, в RC "десния бряг 1" предлага малки апартаменти с площ от 22 квадратни метра, LCD Oakville - от 21 кв. В типичен сглобяеми къща площ от конвенционалните апартамента с една спалня се започне от 36 квадратчета, "dvushek" - от 48 метра и "treshek" - от 65 квадратни метра.
През последните години пазарът на недвижими имоти има достатъчен брой маломерни жилища, както в Москва и в района на Москва. Въпреки това, с помощта на популярна, като корпусът много бързо разпродадени.
Експерти отбелязват, Blackwood следните проекти, които се представляват от маломерни жилища в покрайнините на града:
- Квартал младежта (Красногорск) - от 26 квадрата;
- LCD "Одинцово парк" - от 28.5 m;
- LCD "Град Quay" в Химки - от 29,7 площади;
- LCD "," Градина Парк Edalgo "(Kommunarka, обл Ленинский) - 26 метра;
- LCD «Wellton парк Ню подвижните мостове" - от 25,1 метра.
- LCD «Живот-Mitinskaya" - с 29.5 м;
- LCD "Каскада" - 30 метра;
- LCD "Пролет на Балтийско море" - 34 метра;
- LCD "Магнолия Парк" - 27 квадрата.
В допълнение, експертите отбелязват редица жилищни комплекси. Апартаментите с таванско помещение, които са налични:
- The Loft - 27 метра;
- Николас къща - от 33 квадратчета и други.
В новия висок клас сегмент, минималният размер на апартамента е отбелязано в жилищен комплекс "Резиденция Znamenka".
Според експерти, малък апартамент може да се намери в проекти от всички класове на недвижими имоти, главно в монолит-тухла къщи, с изключение на панел къщи, както и в домовете, които се изграждат в големи количества, идентифицира план специфичен жилища, не се поддават на желанията на потребителите да промени нищо. Такива жилища се намира по-специално на щрангове, на различни етажи.
Експертите решиха да разберете защо разработчиците се опитват да се увеличи броят на маломерни жилища в нови сгради, какви цели преследват, намаляване на размера на жилищното пространство. Такива жилища се дължи на по-малка площ и затова по-достъпни повече ликвидност. Целта на разработчика е диверсифициране на предложението в проекта. Наличието на такива жилища в проекта се увеличава темпа на жилища на няколко пъти, а цената на квадратен malometrazhki - по-скъпи. Малогабаритно апартаменти на икономиката и бизнес класа, най-вече млади семейства предпочитат да ги разглеждаме като титуляр, както и временни жилища. В луксозния сегмент, апартаменти с минимален размер е избран бакалаври или женени хора, които живеят извън града.
Както казват експертите, има два начина за решаване на проблема, ако хората не могат да си позволят техните собствени жилища. Първо - да се намали качеството на жилищата (липсата на инфраструктура, местоположение и т.н.), и второ - да се направи по-компактен корпус, в резултат на което цената на апартамента ще бъде намалена с 15-20%, а качеството на жилищата няма да пострада.
В допълнение, причината за такива жилища в проектите, заедно с концепцията на проекта и фокус върху конкретна целева аудитория не е добро решение за планиране - понякога се дължат на сложната форма на сградата, или да споделят един апартамент просто не работи, - казват експерти.
Основният недостатък на маломерни жилища е да се намали комфорта на обитаване. Въпреки факта, че те са в голямо търсене в Москва нови сгради предлагат такива жилища е ограничен.
Тези апартаменти са почти единственият начин за придобиване на собствените си жилища за хора, по-рано никога не мечтали такава възможност. Експертите също така смятат, че някои от търсенето им се формира, инвеститорите, които купуват malometrazhki, с цел по-нататъшно prereprodazhi или отдаване под наем. Бюджет нови сгради днес са построени бързо, така че инвестирането в тях се отплати много скоро.
Експертите подчертават, че основното предимство на по-малки къщи е цената. Дори и ако временно случай, активното търсене, всички разработчици ще се изградят такива съоръжения. Но това е малко вероятно, на обема на предлагането на жилища ще се увеличи, но докато доходите остават на сегашното ниво, за да се намали делът на малките апартаменти в общо жилище също е малко вероятно да бъде.