На какво да търсите при покупката на селска къща

Купуването на всяко имущество, независимо дали е лятна резиденция, самостоятелна къща или апартамент в сграда от високото строителство - не е лесно и изисква задълбочено подход. Основната цел на сделката за покупко-продажба в никакъв случай не означава, визуална проверка на закупения обект, и съвестно проверка на всички необходими документи.

Списъкът на необходимите документи при закупуване на къща и земя

Ключът към успеха, и най-важното - безопасно за закупуване на клиенти и продажба на недвижими имоти, е наличието на така наречените "идеален" набор от документи, който се състои от следните нотариално заверени документи:

- сертификат за държавна регистрация на собствеността на къщата, която трябва да бъде включена в договора за продажба и документи за приватизация;

- сертификат за държавна регистрация на права за ползване на земя, които могат да бъдат собственост на продавача, обект на договора за наем, вечно ползване, цял живот да се наследяват притежание. Към сертификата се придружава от правни документи (тип данни документ е посочено в самия сертификат);

Освен двата сертификата, с всички необходими документи, ще бъде кадастралната паспорт в къщата и земята; технически и преглед на плановете за действия по места; технически паспорт у дома; нотариална декларация за семейно положение на продавача; документи, които потвърждават липсата на дълг на сметки за комунални услуги.

капани

При закупуване на вили и земя трябва да са наясно с някои важни нюанси, които безскрупулно продавач може да се опита да се скрие.

Не често, но има и случаи, при които продавачът не разполагат с никакви документи, които биха потвърдили правото му на собственост, но клетвата уверява, че вилата и земята принадлежи на него и никой друг. По-добре с тези търговци на дребно не влиза в никакви сделки, а ако твърде много прилича на вилата, е необходимо да принуди продавача да осигури всички необходими документи. Също така, не се отказвайте от продавача депозит, който не разполага с подходяща документация.

В документа, който непременно трябва да се обърне специално внимание, когато правите покупка и продажба на недвижими имоти - удостоверение за брак продавач. Ако човек е женен, обектът, да ги изложен за продажба, съгласно закона принадлежи на жена си (съпруга) също. За да се предпазят от възможно съдебен спор с един от съпрузите трябва да бъдат получени от всички възможни собствениците на имоти нотариално заверено съгласие за продажбата.