Наемите в 2019 изчислителните процедури за изчисляване на основния лихвен процент, увеличение на размера, на корпуса
Какво е наемът?
По този начин, на наема - колекция от плащания за факта на собствеността на имот от гледна точка на пари или в натура и трансфери месечно, или за други периоди. Наемът не е задължително да имат пазарен механизъм на формиране - в челните редици постави на споразуменията, постигнати между собственика и наемателя. Към момента на установяване на договора за наем, наемателят всъщност е собственик (но не притежава и не може да се разпорежда с) имот, да го използват по предназначение и е отговорен за неговото съхранение.
Наемите могат да бъдат настроени за всяка движима и недвижима собственост, по-специално:
Видове наем
Изчисление на наема може да се установи в рамките на споразумението, както и в рамките на процедурите, определени предварително от закона:
- Периодични или изплащане на глобални суми. въведено преди изтичането на срока на лизинговия договор. Плащанията могат да бъдат фиксирани или променливи, в зависимост от размера на допълнителните услуги, прекарано в наемането. Този тип е най-приложимо.
- Counter наем. изразена във физическа форма. Вариантът, в който прехвърлянето на собствеността се извършва неща, които се случва в натура. Страните определят гарантирания период, служителят е необходимо, за да компенсира предава нещо. Срок на лизинговия договор с подобен борд се определя продължителността на тезгяха под наем.
- Доходи от стопанска дейност. извършва в съоръжение под наем. В този случай, да определи лихва следва да се прилагат, както преди облагане с данъци. и след това. На практика този тип наем е значително по-ниско от фиксираните плащания като въвежда несигурност и риск от измама на наемодателя. Лице, действащо от работодателя информира доход, а собственикът - предоставя доклад за наема.
- Инвестициите в външен вид и комуникация на наетия обект. Често се смесва с фиксирани плащания, което ви позволява не само да получат парите от наетия имот, но и да се възстанови на качествените характеристики на жилища, транспорт.
- Други стоки и услуги, предоставени от наемателя на собственика. По-специално, наемателят може да осигури бизнес услуги, които иначе са достъпни само на търговска основа.
Резолюция на Върховния арбитражен съд №3484 / 07 допуска смесването на горните видове наем във всякакво съотношение, по отношение на определен пазар, създаден под наем. Ако наемът се задава под формата на пари, в рамките на споразумението изрично се посочва, наема.
Определяне на размера на наема
Сумата на плащането е тясно свързано с възгледите на наема, който е определен в договора. Ако наемът е определена пропорция, човек, който използва една стая е длъжен да предостави документите, въз основа на които ще се изчислява на наема по договорена формула. По-конкретно, приложимо удостоверение от данъчната служба или поръчките кредитни и парични.
Отстранен наем. платените на еднократна сума, определена от условията на договора, който забранява увеличение едностранно. След сключването на договора за наем е доброволно, законодателят приема, че страните могат да определят стойността независимо от собствеността на имота, въз основа на ефективността на пазара. В този случай, наемателят се задължава да заплати такса на регулярна основа, въз основа на член 614 от Гражданския процесуален кодекс. Този параграф се определят най-важното задължение, нарушение на което може да доведе до преразглеждане на споразумението.
В същото време, въз основа на член 310 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. собственик има право да променя наема на техните собствени. Такава несправедливост е разгледано от Висшия арбитражен съд, с което установи следното тълкуване: едностранно промяна на договора е възможно само веднъж в годината (от ИАО №66). Терминът се изчислява от датата на сключване на договора, който, в зависимост от Гражданския процесуален кодекс, може да се изчисли от датата на прехвърляне на собствеността. Водещата роля на закона не се прилага, ако страните са свободни да се вземе решение да преразгледа размера на наема: времето и сумите остават по преценка на страните по сделката. Изключение е държавната собственост, особено земята, върху която размерът на плащането се отразява на основния лихвен процент под наем. регулира от общинските подзаконови нормативни актове.
Процедура за плащането на наема
Наем не може да се плати, ако имотът не е прехвърлено на лизингополучателя. В този случай, по реда на плащане е, както следва:
- Лица, които планират да влязат в договора за наем, съвместно (или собственикът лично), определят цената на договора.
- Сключването на договора се извършва в зависимост от модела, по който на определения период от споразумението. Като общо правило определя на една година. В документа също така въведе процедурата за извършване на плащания и отговорност допълнителни норми на Гражданския процесуален кодекс.
- Имотът се прехвърля в собственост на наемателя при акт на приемане и предаване. Документът трябва да съдържа състоянието на сделката на този въпрос, както и наслагванията, които могат да направят приемащата страна.
- Плащането се извършва по сметка на организацията на наемодателя, посочено в договора или предадени лично, като част от разписка, удостоверение или друг платена в документ. Лизинговите плащания не са документирани, не може да се погасява.
- Ако плащането се прехвърля в имот, или плащане на еднократна сума, а не времето на предаване, посочени в рамковия договор, наемателят е длъжен да им осигури в рамките на 30 дни от получаване на достъп до обекта.
- В края на периода на наемане, сегашната наемателят има право приоритет за подновяване на договора за наем. В този случай наемната цена не може да надвишава предлагането на обекта на свободния пазар за него. Наемателят може да поиска по-ниски цени, ако до ситуация на пазара.
- Всички плащания от момента, да стане собственост на лизингодателя. освен ако в договора е настроен наем брояч. По този начин, наемателят няма право да се разпореждат със средствата, собствеността на разпоредбите на наемателя по договора.
Авансово плащане на наем
Гражданско право също се посочва, че в случаите, когато обстоятелствата не зависят от волята на наемателя или наемодателя, възможността за по-ранно плащане на наем. Авансово плащане не означава непременно, прекратяването на договора. По-специално, ако наемателят редовно нарушава условията на споразумението, увреждане на имущество, наемодателят може да претендира дължимото плащане за двата периода (обикновено равни на един месец), установени в договора.
Правото на по-ранно плащане на наема в полза на собственика може да се използва, ако нарушението на условията за по-малко от един месец. Освен това, собственикът може да изисква въвеждането на плащането за не повече от един месец по-рано. което всъщност означава, авансово плащане. В случай на съдебен контрол, ако собственикът на имот е разглезена, в резултат на действията на наемателя и на това изискване е посочен в заявлението, като съдът може да бъдат принудени да се по-ранно плащане на наем.
Също така, предплащане не може да се припокриват до края на срока на лизинговия договор, дори ако страна, се ръководи от член 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. Решихме да удължи срока за отдаване под наем.
Най-популярните въпроси и отговори за наем
Q: Подписах договор за наемане на апартамент за период от 5 години. Първоначално то е предвидено, че земята ще се използва за настаняване. Работодателят обаче започна точно в бизнес апартамент, в очакване на по-голяма печалба. Дали това е нарушение? Кристина.
Отговор: Този въпрос трябва да се разглежда от гледна точка на жилища и гражданското законодателство на. Според параграф 2 от член 606 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. други доходи, получени от работодателя на наетия района, става негова собственост. Също така в GC България то се постановява, че всяка повреда на имущество може да доведе до едностранното прекратяване на договора.
Въпреки това, в съответствие с член 2 от дисплея на RF. за търговска дейност на територията на апартамента, той трябва да бъде прехвърлена към нежилищни категория. По този начин, използването на лизинговия апартаментите за търговски цели е незаконно.
заключение
Наемът е ефективен инструмент за насърчаване на собствениците не се използват правата на лицето. Прехвърляне на собственост на други лица за плащане подробно в Гражданския процесуален кодекс, Land кодекс на Руската федерация, както и на някои федерални закони, които установяват:
- Взаимна задължение за прехвърляне на собственост, средствата и спазването на сроковете между наемателя и наемодателя.
- Необходимостта за своевременно заплащане на арендните вноски.
- Различни форми на плащания, ограничени само от условията на споразумението.
- Възможността за получаване на плащания предсрочно, ако до обстоятелство.