Ние разберете как най-добре да се организира един апартамент или акции в него - дарение или покупко-продажба

Опитайте се да разберете, че е по-добре (или сертификат подарък покупко-продажба на апартаменти)? дали продажбата на апартамент силата на договор за дарение апартаменти на разположение? Това може да стане с помощта на по-подробен преглед на всеки документ, както и сравнение на техните предимства и недостатъци.

Кое е по-лесно?

Така че, делото на подарък за един апартамент или договор за продажба - това е по-добре и по-лесно?

Между отдадеността и договора за продажба, има една съществена разлика - е наличието в последния случай материалното възнаграждение за прехвърляното имущество.

Първата сделка е безвъзмездна. а вторият - на безвъзмездна.

Според договора за продажба, собственикът е длъжен да прехвърли апартамента си (или всяко друго имущество) на купувача, който на свой ред трябва да приеме и да плати за неговата цена, определена от страните.

При съставянето на освещаване собственикът изпраща апартамента му на друго лице, но без заплащане - тази сделка не предвижда получаване донор никаква полза от сделката.

Възниква въпросът дали апартамента за продажба е възможно за договор за дарение или продажба на дял в един апартамент чрез дарение? Отговорът е прост.

След прехвърлянето на апартамента в притежание на, собственикът има пълното право да се разпорежда с него по свое усмотрение, включително да продаде всички или акции в един апартамент.

Що се отнася до дизайна, и двата документа са изготвени в писмена форма. договор за дарение не е предмет на задължителна нотариална заверка, но участието му в сделката е допустимо и желателно.

Освен това, делото трябва да бъдат регистрирани в Държавния регистър. след което дарява получават сертификат за собственост на апартамента.

договора за продажба може да бъде взето без участието на нотариус - документът може да бъде веднага след подписване от страните се отнасят за регистрацията на Федералния резерв. След проверка на законността на сделката продавачът и купувачът ще получи своите документи - регистриран договор и сертификат за собственост на апартамента, съответно.

По принцип, процесът, при който двата договора не е много по-различни, но дизайна на посвещение малко по-лесно - изисква по-малък брой документи.

Кое е по-евтино?

Разходите за регистрация - един от основните фактори, които управляват граждани избират как най-добре да се организира в апартамента - дарение или покупко-продажба.

В повечето случаи този фактор зависи от присъствието на страните на отношенията на по сделката.

Струва си да се сравнява цената на регистрация на всеки договор.

нотариален акт за подарък

• Лично данък общ доход в размер на 13% от покупната цена (ако не е роднина на донора);
• държавен дълг за регистрация на собствеността.

• Нотариални услуги (ако той участва в обработката на сделката) - това включва не само на договора за осигуряване, но изготвянето му;
• Държавен дълг за регистрация на договора.

договор за продажба

В този случай, част от разходите за сметка на продавача (най-вече по подготовка на документи), а някои - на купувача:

• нотариални такси;
• Лично данък върху доходите от получената сума на продажбата, ако тя надвишава 1 млн. Разтрийте. (Задължение на продавача);
• заплащане на разходите за получаване на цялата необходима за сделката на сертификати и документи.

Купувачът се задължава да заплаща само стойността на закупуване на апартамент.

Въпреки това, той носи не само цената, но и получава право на приспадане имот, ако между него и продавачът не е взаимозависими отношения.

Кое е по-трудно да се прекрати?

Мислейки, че е по-добре - покупко-продажба или дарение на апартамента, нека погледнем от гледна точка на възможността за прекратяване на.

Много по-надежден е договор за продажба.

Отмяна на ефекта на това споразумение е възможно само в няколко случая:

• от продавача - поради неплащане от страна на купувача от стойността на имота;
• купувача - ако той научил за съществуването на каквито и да било тежести за апартамента.

Някои състояния, които могат да бъдат основание за прекратяване, понякога се предписват в договора. Ако и двете страни са съгласни да го (т.е. подпише документ), такива условия да влязат в сила.

По отношение на договора за дарение, за прекратяването му даде повече причини. В този случай, сделката може да се оттегли жалбата като на себе си и семейството си (след смъртта му), който го дава, ако се намират основателни причини за това.

Когато това предпочитате?

Между когото това се случи, за да се определи дали сключването на сделката, е необходимо на първо място да се разгледа. В зависимост от участващите странични ползи може да бъде като продажбата на апартамента, и при дарението.

Ако сделката се сключва между непознати, и основната му цел е печалба. изборът е ясен - проектиране на договор за покупко-продажба.

Не се опитвайте да заобикалят закона и укриват данъци, сключване на предполагаемото договора за дарение - такава сделка може да бъде анулирана. Ако се установи този факт.

Ако страните по споразумението са близки роднини или членове на семейството, тя е по-изгодно вариант е да се направи акт.

На първо място, дарява не ще трябва да плащат цената на апартамента.

На второ място, ако дарението между близки роднини, и двете страни са освободени от данъци. Ето защо, тази сделка ще се проведе на минимална цена.

По отношение на договора за продажба, в този случай, не не са осигурени семейни обезщетения - данък ще бъде същата като в общия случай.

Предимства и недостатъци на посвещение

За да изберете между договора за дарение и продажбата след това да сравните техните основни предимства и недостатъци.

Предимства на посвещение (към договора за покупко-продажба):

1. Освобождаване от данъчно облагане - в случай, че дарението се случва между близки роднини, имотът не е предмет на данък върху личните доходи. Поради това, сделката ще бъде много по-евтино, тъй като новият собственик на имота не ще трябва да плати 13% от покупната цена.
2. Не можете да разделяте получи подарък на имущество. По време на апартамента развод, която е дарена дори и след брака, да споделят между съпрузи няма. Такъв имот се счита за лично имущество на гражданин.
3. Лесно премахване от регистъра на всички регистрирани в хората апартамента. За разлика от ситуацията с покупката на апартамент, докато я получава подарък новият собственик има основателна причина да пиша всичките си наематели.

Изключение може да бъде ситуация, при която едно лице propiska имат къде да живеят - тогава той може да остане в апартамент или се премести в друга настаняване, което ще му даде нов собственик.

Минималният пакет от необходими документи за сделката. Когато собственикът на дарението, което трябва да се осигури правото на собственост върху апартамента, му паспорт, прилагането и получаването на плащането на държавния дълг.

И, отново, на въпроса: "Ако сертификатът за подарък се издава за един апартамент, мога да го продаде след това?", Заслужава да се отбележи, че продажбата на апартамента чрез дарение, а след това, не е трудно.

Новият собственик ще може да се разпорежда с дара на собствения си.

Недостатъците на договора за дарение са:

1. Необходимостта да се плати данък върху личните доходи. ако сделката е между непознати. В този случай апартамента дарени от гражданите, се счита за доходите, така че той трябва да плати 13% от стойността си.
2. Възможност за отмяна на документа - това предвижда редица случаи и ситуации, в които делото може да отправи предизвикателство към себе си на донора, както и неговите близки роднини.
3. Включването в договора за дарение на определени условия. изпълнението на които е задължително за получаване на имота. Разбира се, не всички от тях могат законно да бъдат записани в документа, но понякога е доста приемливо.

Очевидно е, че договорът за дарение само максимална полза, ако страните са близки роднини.

Предимства и недостатъци на продажба

Ако още не сте решили какво да изберем: делото на подарък или продажба и покупка на апартаменти, имайте предвид, че въпреки многото положителни аспекти на подготовката на посвещение, дизайнът му не е за всички случаи.

Понякога най-печелившата вариант би бил да продаде апартамента. Ползите от договора за покупко-продажба (в сравнение с посвещение), са:

1. Възможността за получаване на купувач апартамент приспадане данък върху недвижимите имоти.

Всеки гражданин има право на приспадане на сумата на данъка върху личните доходи, изплатени през годината (когато той официално работи).

Изключения са случаите, когато се прави сделката между членовете на семейството и свързани лица - в този случай правото на приспадане собственост, които получават.

По-висока надеждност на сделката. Предизвикателство договора за продажба е почти невъзможно. защото той е равен на сделката - купувачът получава един апартамент, продавачът - пари за него.

Освобождаване от данъчно облагане, ако апартаментът е бил собственост на продавача за повече от три години. В този случай, той не трябва да плащат данък върху личните доходи.

В договора за продажба, има някои недостатъци:

1. Необходимостта да споделят апартамента. купувачът придобива след брака. Такъв имот е придобит заедно и разделя по равно между съпрузите.
2. Трудности при изпълнението на регистрираните лица в апартамента. След прехвърлянето на собствеността от един човек на друг, в резултат на продажбата на всички определения човек в апартамента запазват правото си да се регистрират и да остане в него.

Подобна ситуация може значително да развали сделката, защото никой не иска да живее с непознати. Напишете като е малко вероятно тяхната сила, за да успее, като база за престой в апартамента те легитимни.

Необходимост продавач да плащат данъци. ако апартаментът е в негово притежание по-малко от три години. База в този случай е цената на един апартамент в повече от 1 милион. Рубли. а данъчната ставка е 13%.

Изборът между дарение и договора за продажба зависи от това дали между хората е това, което сделка.

Ако страните по споразумението са близки роднини, въпросът да се даде или продаде апартамент е проста: по-добре е да се сключи договор за дарение - в този случай те ще бъдат в състояние да получи няколко съществени предимства.

Ако собственикът на апартамент иска да го предаде на непознат, той е по-безопасно да се изпълни договора за дарение - това може да го спаси от различни рискове и неприятни последици.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-43-76 (София)
+7 (812) 309-50-38 (София)

Това става бързо и безплатно!