Оценките - какво, колко, колко
През последното десетилетие, бързо развиваща се индустрия на жилищното строителство, реконструкция и ремонт на жилища. Пазарните отношения, бързо и неизбежно се спука в живота ни, носейки нов поглед към проблема с оценките на реалната цена на продуктите и услугите на ремонта на сградата комплекс и строителни организации. Ако преди такъв проблем не съществува по принцип цените на продуктите otshtampovyvalis на самите продукти фабрика метод на производство и не трябва да се поставят под въпрос, но сега все повече и по-често, дори и в предната част на обикновен гражданин, който няма никакво отношение към строителството, възниква въпросът: как реалистичен Той отразява реалността на оценката на строителни и ремонтни услуги, предлагани от него. Извършване на дребни ремонти сами по себе си, да организирате работата на екипажите, наети от страни "близка чужбина", за извършване на реконструкция, включващ твърд строителна компания - всичко това изисква, в допълнение към технически решения на редица финансови проблеми, от които, в крайна сметка, успехът на планираното събитие. Ние няма да се спирам на техническите аспекти на подготовката за работа (решения за планиране, техническа документация, избор на материали и така нататък. Г.) И преминете направо към въпроса за изготвянето на строителната разчет.
Цената на съставяне на строителни книжа.
Според по-рано съществуващите правила, във времена на универсална монотонност, оценки, събрани организация на проекта и е неразделна част от проектната документация. Следователно, тази практика продължи да се оцени стойността на бюджета като процент от стойността на работен проект. Тази стойност е 10% от стойността на проекта, както и в случай че стойността на проекта се оценява на около 10% от стойността на строително-монтажни работи, очакваните разходи от около 1% от разходите за строителство. Тази практика на бюджетиране продължава в проектирането на обекти и изграждането на изчисленията на бюджета в така наречената "Gosrastsenkah", Koi не са предмет на тази статия. Ако приложим този принцип да се изчисли оценката на разходите за ремонт на площ апартамент от 100 м 2 в средната оценка за разходите за ремонт на 28 000 $ оценка на очакваните разходи е $ 280. Според съществуващата практика, фирмата предоставя услуги за подготовка на строителни книжа, оценява работата за двама пъти по-евтино, това е, около $ 150 значителен ефект върху оценката на разходите за присъствието на компетентен проект реконструкция, което значително улеснява работата на изчисляване на цените и по този начин се намалява цената на произведения за подготовката на оценките.
През последните години все повече и повече, които съставят строителство документи сгодяват директно изпълнители, които са довели до появата на различни форми и методи за определяне на цената на строителните продукти. Това разнообразие се дължи на липсата на единна регулаторна рамка на търговско ценообразуване, огромна разлика в нивото на уменията на работниците, които отговарят за бюджета нормализиране, голям набор от довършителни материали и технологии се използват. Нека разгледаме някои от тези методи, като се започне с най-примитивните.
Видове бюджетни изчисления.
1. Метод трудоемък.
Той се използва най-вече в работата с "скакалците" (термин за "shabashnyh" екипи, които работят на принципа на "сляпо - валцувани") по време на икономическия начин на правене на работата без писменото регистрация на договорните задължения. Изпълнителят се отнася до сумата, необходима за покриване на разходите за заплати, изчислена въз основа на инертни материали от разходите за труд на 1 м 2 от общата площ на пода. Москва средната цифра за основни ремонти или декорация е от порядъка на 80-120 $ / m 2. Работата на бране и предоставяне на консумативи предават на клиента и не се изчисляват в парично изражение.
Това е съблазнително възможност за видима евтинията на клиента (цена на работата по украсата на квадратурата на апартамента от 100 м 2 - $ 9000) за пълно неразбиране на крайната сума, и все пак струва само консумативи са приблизително сравними с цената на строителните работи. Добавете към това разходите за основни материали, се грижи за подбора, закупуване, доставка на консумативи, конфронтация с изпълнителя на количеството и качеството на материалите, доставени и извършват работа. Методът е много примитивен, постепенно избледнява в миналото, но, въпреки това, често само когато се работи с нискобюджетен клиент и неквалифициран изпълнител.
2. Изчисляване на обобщени показатели.
Преходът между примитивен и цивилизован начин на ценообразуване, трябва да бъде под формата на обикновен бюджет, в който са изброени постижения под формата на обобщена и индивидуално приложение съдържа списък на използваните материали, тяхната цена и общата цена. Наличието на дори един прост документ ви позволява да определите вида на извършената работа, броя и разходите, а също така дава на клиента възможност да се провери на място пазарната стойност на материалите и на конкурентоспособността на цените за работата.
Пример на обобщени оценки:
1. Довършителни работи
(Текстът на цитати, взети от оценките от реалния живот)
Обикновено такива оценки за ремонт на апартамент не е повече от 50 цитати и 30 позиции в материалите. Точност и ценообразуване стил може уверено да се прецени годността на изпълнител, за да решите проблема си. Както се вижда, в допълнение към дешифрира разходите за материали и има някои допълнителни елементи на разходите, в този пример, транспортни разходи в размер на 5% от стойността на материалите и цената на инструмента, включени в списъка на материали. Останалата част от така наречените режийни разходи (управление на заплата и инженерен персонал, наем, данъци и т.н.), както и планираната печалба, "скрит" или заплатите, или в материали. Тази опция, въпреки примитивност, най-широко използвани в изчисленията в среда на малките и средни строителни фирми и най-много "напреднали" бригади.
3. подробна оценка на разходите.
Този вариант включва изготвянето на пълен набор от оценки за традиционната форма, но в опростена форма, както и използването собствена преценка и регулаторна рамка изпълнител. Този начин на ценообразуване могат да си позволят само мощни или малки, но сериозни разработчици. Като се има предвид, че очакваните норми се формират въз основа на стойностите за разхода, изчисления, таблици и на технически спецификации за отделните строителни операции, процеси и видове работа, както и практически опит, придобит в дълъг период от време, изпълнител трябва да се състои от квалифицирани и достатъчно състав на инженерния и техническия персонал, както и да притежават най-новите разработки в областта на строителството, за да учат и да прилагат съвременни технологии, за да имат непрекъсната информация за нови материали и изд liyah. Това изпълнение е най-обещаващите защото форма на бюджетна документация най-разбираем и достъпен за потребителя, последователността на цените съответства на технологичния етап от работата, подробен разказ на цените, не ги допуска до различно тълкуване от страните, има възможност забележителност месечните изчисления за действително извършената работа, изчислени разходите за материали за всяка оферта, както и да се провери списък Изчислено консуматив в отделен документ. В допълнение, в тези оценки, в допълнение към преките разходи, отделна бюджетна линия спестявания режийни план (планирана печалба на изпълнителя), както и друга т.нар ограничени разходи, които определят спецификата на даден обект (без асансьор, помещения за работа, които работят в центъра на града, и т.н.)
Един пример за разширена бюджет:
Разгъната оценки за ремонта или реконструкцията на един апартамент 130 съдържа средно проценти и около 100 единици на различни консумативи.
За съжаление, както вече бе споменато, но не всеки малък или среден строителна фирма може да си позволи да се развие такава подробна оценка и регулаторна рамка за производство на строителни книжа. В този случай, помощта може да дойде специализирана фирма, притежаващи такива инструменти и предоставяне на услуги в тази област. Като правило, работят по изготвянето на оценките, извършвани в автоматичен режим, като се използва в търговската мрежа стандартен софтуер от очакваните задръстванията или регулаторна рамка, разработена за всеки отделен софтуер за бази данни. Освен бюджета, тези софтуерни пакети позволяват да се автоматизира процесите на съставяне на актове 2 форми, разход и отписване на материали, компилация
заповеди за плащане на заплатите, организираха планиране, както и, в крайна сметка, за да се оптимизира процеса на документи строителна фирма. И възможност на клиента да започне конкретни действия, за да проучи внимателно, като се използват оценки, всички подробности за процеса на строителството, реалистична оценка на предстоящите разходи за претегляне на всички "за" и "против", правото за провеждане на обществена поръчка за избор на изпълнител и да предприемат ефективни и оптимално решение.
ИНФОРМАЦИОННА СИСТЕМА ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА "НОУ-HOUSE"