отчуждаване на имот
Прехвърляне на собственост - е прекратяване на имота на собственика, с последващо преминаване на имуществото на друго лице. Това действие се регулира от Гражданския процесуален кодекс в раздел "Прекратяване на правото на собственост."
Тя трябва да се разграничава от понятието за отчуждаване:
- недостатъчност;
- на обекта се използва за известно време;
- осигуряване на бъдещи възможности диспозиция (напр предварителен договор за покупко-продажба).
Предметът на отчуждаване може да бъде предмет или надясно.
регулаторен контрол
Правото на собственост може да бъде прекратен при прехвърляне на собственика на имота в полза на други лица, когато отказът от собственост и други случаи, които са обхванати от законодателството.
Отчуждаването на собственост не е позволено, с изключение на:
- възбрана върху пасивите;
- отчуждаване на имоти, които не могат да принадлежат на лицето, на което е прехвърлено;
- оттегляне част;
- обратно изкупуване на културни ценности;
- конфискация;
- реквизиция;
- по съдебен ред.
Според волята на собственика на имота, принадлежащи към държавна или общинска собственост, може да бъде отчужден в полза на юридически и физически лица. В този случай, прехвърлянето на собствеността се извършва с стойността на компенсацията на имота.
Отчуждаване - продава
Съгласно разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, за да отчужди имота могат да бъдат предмет на продажбата. В този случай, прехвърлянето на правото се извършва чрез сключване на договора за продажба между двете страни: на купувача и продавача. Продавачът се задължава да прехвърли определен в договора за недвижими имоти в полза на купувача, а това, от своя страна, се съгласи да поеме собствеността, като плащат нейната цена.
Отчуждението се случи само след държавна регистрация на договор и прехвърляне на собствеността от едната до другата страна. Важно: покупка и продажба на нежилищни помещения се счита, че е в сила от датата на подписването от страните (в този случай се изисква държавна регистрация на само дясната прехода).
След регистрацията на прехвърляне на собственост и / или договор за продажба на активи на недвижими имоти се счита за отчужден, и анулира сделката вече не е възможно, ако страните изведнъж се промени намерението си да предаде / получаване на имуществото, те ще трябва да подпише нов договор и "промяна" обратно.
Разпределение - дарение
Прехвърлянето на собствеността може да се появи в резултат на регистрацията на договора за дарение. Той също така е двупосочна сделка: донора се съгласява да дари на реципиента обекта на поръчката, както и че от своя страна получава имота.
Прехвърляне на собственост в този случай възниква след вписване на прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот от донор за реципиента.
Важно: ако договорът за дарение е сключен между семейството, данък сгради, не се оценява. В противен случай, дареният е длъжен да заплати 13% от пазарната стойност на апартамента / къщата / земята / на обекта.
Надареното има право да откаже да приеме подаръка до момента на дарението.
отчуждаване
В случаите, определени със закон, прехвърляне на собствеността може да се насърчава чрез сила: конфискацията или отнемането на имущество, както и друг вид оползотворяване. Решение за отчуждаване, наложени от съдилищата.
Сделка с отчуждение изисква напълно двустепенен процес на държавна регистрация: първата записана сделка самата (договор за продажба, дарение, наем, замяна, и т.н.), а след това преходът от предишния собственик към следващата.
За пререгистрацията на отчуждения обект на публична агенция подадат заявление, придружено с документи: квитанция за плащане на такса за регистрация, лична карта партии и други документи, изисквани заглавие във всеки отделен случай.
Когато принудителното прекратяване на правото в игра не е собственик на имота и съответния компетентен служител.