Отчуждаването на земя е

Отчуждението или прехвърляне на терен от собственика на земята, третото лице може, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. Тъй като собствениците на поземлени имоти могат да бъдат не само обикновените граждани, но и на държавата или юридическо организацията. Всеки един от тях може да прехвърли правата върху земята, на трети лица.

Какво е отчуждаването на земята?

Концепцията за отчуждаване на земя се счита за прехвърляне на правата върху него, независимо дали самостоятелно или трябва да ги прехвърлят на трети лица. При изключването не може да бъде разбрана без прехвърляне на правото на собственост на едно лице да се разпорежда с обекта на техните собствени.

Причините за прехвърляне на земя:

Покупка и продажба и други сделки, в резултат на които е възможно да се предадат земята на други лица;
Решението за конфискация от страна на държавата;
Административни актове.

При прехвърляне на земята, за да се знае, че някои от тях не са предмет на отчуждаване, например, тези, в които има резерви, военни гробища, национални паркове и други.

видове отчуждение

В съответствие с концепцията за отчуждаване два вида им:

Доброволно решение за собствения си;
Задължителен.

В допълнение, има отчуждение:

Royalty, например, в частта на предаване от посвещение;
Компенсирана, възможно прехвърляне на земя в продажбата или прехвърлянето на държавата.

доброволно изключване

Когато доброволната прехвърляне на собствеността на земята гражданите доброволно да ги предава на трети лица.

Такова прехвърляне е възможно в случай на сключване:

Сделки за покупка и продажба на земя. Въвеждане на разпределение може да бъде в съответствие със Civil st.549-558 България, както и Land кодекс на Руската федерация. Земята се продава като без сгради, построени върху него, а заедно с тях. Ако договорът не предвижда, че тя се прехвърля собствеността на сградата, а след това на земята се прехвърля автоматично до имота;
Доброволно изоставяне. Собственикът може да поиска от Regpalatu да обжалва отказа на собствеността върху земята. Отказ от наследство или живота използване на сайта позволява на държавата да вземе решение относно оттеглянето му и предоставяне на друг гражданин;
споразумението за суап. Парцел може да бъде разменена за друга собственост, и, от друга земя;
Посвещение. Дарение се прави в полза на другите граждани, юридически организации и общински субекти на Руската федерация. Дарява могат да откажат да представи или да го приеме. В този случай, частта, която се предава безплатно;
Договор или постоянно пожизнена пенсия. Съгласно условията на гражданина на договор, получи земя, е длъжен да плаща наема в брой. Постоянен наем се плаща, докато гражданите не плати сумата, посочена в договора. А пожизнена пенсия осигурява пожизнени плащания;
Добавянето част като принос към столицата (разрешена, събират се, единица). Собствеността се прехвърля на предприятието.
Ще или от правото на наследство. По закон, наследниците се определят от своя страна. По волята на разпределението ще отидат в полза на това лице.

Когато доброволно прехвърляне на земя е преиздаден на гражданин или организация, с която е сключен сделката.

отчуждаване

Прехвърляне на собственост по принудително прехвърляне на земя се изразява чрез принудително отнемане на парцел в собственост на държавата, региона, града и боравенето съда.

Причините за принудително прекратяване на собственост:

Отнемане на парцел. Такова решение се взема не по-късно от 1 година преди действието. В някои случаи, в изземването, гражданите могат да бъдат предоставени на същото място или на друго място може да компенсира разходите за земя и сгради върху него;
Изземване част. Тази кауза включва некомпенсиран изземване. Тази позиция има място, където да бъде, когато са наложени санкции, а той се вземат предвид техния падеж;
Неправилното използване на земята. Тази причина е възможно, ако собственикът не отстрани факта на неправилна употреба. Първоначално наложено наказание само ако това изречение не е работил, а след това се конфискува земя.
Заявка част. Той временно конфискувани от държавата, а изплатените обезщетения.

Едно от условията е прехвърлянето на правата върху земята на трето лице, което с гражданското сделката по прехвърляне на собствеността върху земята.

Друго условие се счита за да бъде прехвърляно на земя, която има ограничения. Това се отнася до различните светилища, погребение, национални паркове, които не могат да бъдат отчуждавани или продавани. Тя също така включва райони с ограничен тираж, като горски резерват.

Процедурата за отчуждаване на земя

Процедурата за отчуждаване на земя, установен в член 52 от Land кодекс.

отчуждаване на поръчката е, както следва:

Регистрация и приемане на документи относно правото на собственост върху земята. Там трябва да се спомене всички данни на сайта: Местоположението му в друга кадастрален номер, площ и предназначение.
Оценка на стойността на земята, експертни компании. В една реална оценка на разходите е възможно да заблудят или тази на всяка друга страна по сделката;
Независима проверка на земя. Тази оценка помага да намерите на реалната цена на земя.
Получаването на извлечение от кадастъра на комуникациите. Намира се на обекта;
Хартията от сюжетни структури. Това може да отнеме в ОТИ в жилището му.
Предоставянето на документи, като паспорт и сертификат брак в писмена форма съгласие на съпруга / съпругата на отчуждаването на земя, ако гражданинът е омъжена.

Тогава собственикът подготвя правата върху земята и земята се превръща в пълноправен собственост.

Често, отчуждаването на сградите, които са на земята, на сайта също е прехвърлено на друг собственик.

Но в този случай има някои изключения:

Прехвърлянето на част от сградата, която не стои заедно със земята;
Прехвърляне на съоръженията, разположени на един сайт, който е бил изтеглен от обръщение.

Прехвърлянето на парцел без сгради, които са на нея са невъзможни.

Решението за продажба от страна на лица, които имат земя или власт в тяхната собственост, която е взела решението за закупуване на земята. Ако собственикът не е съгласен да прехвърли земя на държавата, тогава въпросът може да бъде решен по съдебен ред.

Ако отчуждаването се извършва чрез теглене на парцел, отчуждаването на етапите изглежда по друг начин:

Държавата прави акта на отчуждаване на земи. След това, той отива Rosreestr;
Решението е публикувано в медиите, както и на официалната интернет страница;
Уведомление за отнемане на собственика;
Квалификация земя независим експерт;
Между собствениците и на представителя на държавата е споразумение за прехвърляне на земя;
Плащането на цената на собственика на сайта, или издаването на тази земя;
Клирънсът на Rosreestra правото на собственост.

След това, сделката е приключила и държавата може да използва земята за собствените си цели.

Преди да се съгласите с оттеглянето на сайта е необходимо да се гарантира следното:

Решението, взето от държава, и да е оправдано, т.е. тя има документи, които могат да потвърдят валидността на действието. Те включват лиценз минното дело, международен договор, петицията и други официални документи.
Срокът на валидност на решението все още не е изтекъл, той е на 3 години;
Такса за сайта предлага истинска, а не подценен. Цената трябва да включва не само земята, но и сградите, които са в него.

Ако нарушите най-малко един от елементите, собственикът има право да обжалва действията в съда и да възстановят земя.

Отчуждаването на земите част

Делът на акциите могат да бъдат предмет на задълженията, но не и вещни права. Не е възможно да се прехвърли собствеността на друго лице, само една малка част от сайта.

Частта за прехвърляне на областта е възможно само ако зададете границата му, регулацията на действието се развива само в рамките на закона. За това е необходимо да се отдели от общата част се формира отделно.

Делът на земя може да бъде предмет на заем, лизинг или ипотека. кадастралната паспорт кадастрален номер на новия сайт е да бъде назначен, както и неговата област. собственик на земята не може да положи своя страна като обезпечение на ипотека или лизинг.

Осъществяване на лизинг за нея, трябва да бъде придружена от план за целия сайт и да се уточни, част размер, който е отдаден под наем.

Налице е концепцията за сервитут. т.е. ограничаването на правата на ползване на земята. Тези ограничения са поставени на тези сайтове, които се считат за един пасаж от транспорта, както и начините, по които са електропроводи.

При влизане в района на границата на сервитутната част порция възможно на една партида, невъзможността за неговото изключване.

Парче земя на всички или част от него трябва да бъдат изпратени до имота на трети лица само в съответствие с всички правила и определени документи от проекта.

Отчуждаване на земите правилно да изпълни всички документи, може би дори да ги тестват от опитен адвокат, и едва след това прехвърляне на земя в собственост на други граждани. Можете също така трябва да се помни, че да се хвана на мошеник на куката лесно, така че зоната на прехвърляне трябва да се ръководи от закона.