Отдаване под наем апартаменти под наем на час и ден, много идеи за малкия бизнес

Използването на жилища за отдаване под наем се практикува винаги. За да наемете безплатен апартамент (разбира се, ако има такъв) година от месечната вноска - това е твърде проста, така че тази опция не смятаме, че приходите.

Ние предлагаме да се разгледа възможността за въвеждане апартаменти под наем на час и ден. С добра организация на този вид бизнес процес е в състояние да донесе много повече пари, отколкото редовна доставка на всеки месец. Идеята е по-подходящ за тези, които имат свободен апартамент, и това е по-добре от една. Въпреки това, има начин за тези, които не притежават такова имущество - но повече за това по-долу.

Между другото, по отношение на апартаменти и стаи, в момента един човек е по-правилно да се използва терминът "набиране" (мине договора за наем и т.н.); Организации апартамент може да бъде взето само за наем (с юридическо лице не може да сключи договора за наемане на помещения) - в този случай апартаментът трябва да се използва само за гражданите на пребиваване (член 671 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация ..).

Каквото и да е, това не променя факта, във всекидневните понятия реч лизинг и наемане на апартаменти са използвани на равноправна основа. Въпреки това, трябва да се използва правилната правната терминология в договора.

Потенциални клиенти - летовниците, които идват в града си, за да видите забележителности; пътуват; лица, които дойдоха в града в търсене на работа; граждани, които се нуждаят от жилище за времето за определени събития (например, да видят на Нова година, за да празнуват рожден ден и т.н.).

Най-голямото търсене е за апартаменти с една спалня. Удобно, когато апартаментът се намира или на гарата или в стария град или в близост до пазара - но това не е предпоставка.

За поставяне на апартамента в продължение на часове и дни, необходими за оборудване на апартамент мебели и предмети от бита. Не е необходимо да се направи в апартамента е много скъп ремонт. Въпреки това, апартамент трябва да бъде чиста и приятна, както и да предизвика положителни емоции. Вие не трябва да висят плоски картини като "Черен квадрат", тъй като фенове на този вид изкуство е много малък. Съсредоточете се върху средния гражданин на неговите вкусове и нужди. Недостатъкът на този бизнес е, че "гостите" към апартамента не са много внимателни, защо скъпи ремонти - е да се хвърлят пари на вятъра. Има изключения за апартаменти за ВИП-клиенти, но това е един много тесен сегмент от пазара, за да влязат в по-добра, че постепенно. Въпреки че е възможно, че това е този сегмент и ще ви донесе максимална печалба в бъдеще.

Апартаментът е трябва да се монтира висококачествена водопровод. Обзавеждане (поне в необходимото количество) трябва да бъде най-лошото качество. Маси, столове, легло, хладилник, телевизор, готварска печка, ястия - всички неща, без които е немислимо комфорт на дома. Желателно е да имате точка за достъп до Wi-Fi интернет, микровълнова фурна. Постелки трябва винаги да бъде чиста. Всеки клиент ще трябва да се измие прането, което, разбира се, създава известно неудобство.

Рисковете, свързани с доставката на апартамент лизинг (наем)

Към апартамента "пакет" трябва да се вземат предвид рисковете, свързани с този вид бизнес.

Съществува риск, че безскрупулни клиентите могат да правят дублиращи се ключове, и след това просто да вземе всички ценности от апартамента. Понякога е по-лесно да се откаже на клиента, ако има подозрение, че е нечестно. Възможно е също така риска от пожар или наводнение в апартамента си или апартамент съседи безотговорни граждани. Въпреки това, безрисков бизнес не е така - трябва да се помни винаги, че.

Също така, по време на ден / час шумна група от наематели могат да привлекат вниманието на съседите си, което ще доведе до ненужно разглобяване. За отдаване под наем апартаменти е добре, ако съседите са лоялни към шум или силна музика не е досадно. Е, най-лошото, че можете просто да се съглася с тях, да ги компенсира неудобства шумни наематели. Между другото, ако вземете един апартамент, който може да бъде шумна - вие винаги ще бъде на своите клиенти. Проблемът е, че тези апартаменти са много малки.

Общоприетата версия когато клиентът прави авансово плащане и определена сума на обезпечението. изисква депозит за сигурност, така че клиентът да не се изкуши да напусне или да се пенсионира, като някои малки промени като вилици / лъжици, "забравяйки", за да ти дам ключовете.

Цените на услугите при часова (дневно) Апартаменти под наем

При доставката на апартамента за ден цената на ден може да бъде 1-1,5 хил. Рубли. В постоянно натоварване на апартамента за един месец, можете да получите 30-45 хиляди. Рубли на доходи. При доставка на час часова ставка може да достигне до 250-500 рубли на час - ако клиентът много, а след един месец да получи доста впечатляваща сума.

Въпреки това, този идеал, който на практика се случва рядко. Собствениците твърдят, че средната товаренето на апартамента е около 50-60%. Но във всеки случай е по-изгодно, отколкото наемането на апартамент за дългосрочно.

данъчно облагане на бизнеса по време на апартамент под наем (наем)

Като правило, по-рядко един от собствениците на апартаменти, отдава под наем, регистрирани като отделен предприемач. Нека да кажа веднага, че договорът за наем на апартамент в продължение на часове и дни ще се третира като бизнес дейности данък за услуги. С получения доход от отдаване под наем на апартаменти под наем, ще трябва да плащат данък върху личните доходи в размер на 13% за годината (ако не са регистрирани като предприемач). Че много малко хора го правят, така че държавата е сериозно притеснен за въпросите на данъчното облагане на тези доходи.

По принцип най-добре е да се регистрирате като отделен предприемач. В допълнение, тя ще работи открито и официално - да сключва необходимите споразумения за издаване на документи, потвърждаващи факта на пътуване за настаняване (който винаги дава по-голям поток от клиенти).

При избора на данъчната система, което трябва да избира между общата система (не се препоръчва); опростена система (обект "Приходи" в размер на 6% или "минус доходите разходи" в 15%); UTII (еднократна такса върху условната доход) - но особено положение в Москва; патентната система за данъчно облагане.

Нещо бетон е трудно да се каже, защото функциите могат да бъдат в един субект на федерацията. По наше мнение, наистина трябва да се избира между опростена данъчна система (с размер на 6% от обекта "Приходи"), и UTII патента.

За тези, които не разполагат с "екстра" апартамент

За тези, които не разполагат с собствения си апартамент, можете да разгледа възможността за преотдаване. Например, можете да наемете апартамент за една година, като предварително плащане (веднъж годишно или месечно), а след това да го отдава под наем за часа / дни. Вашата печалба - е разликата между сумите, получени от "часови" и наемателите "Ежедневно", както и сумата, платена от вас на собственика на апартамента сума. Естествено, собственикът на апартамента трябва да е наясно с това. За да се заблуждават, със съгласието на собственика на апартамента, можете да регистрирате всички необходими условия.

Като краен вариант - това е закупуването на апартамент в ипотеката, но това е за мазохисти. Нищо чудно, те казват в агенции за брак - "Е, какво, седем присъди? Но няма ипотека. " Все пак, това е опцията, когато приходите от отдаване под наем на апартаменти под наем може да надвишава размера на плащанията по ипотека.

Когато нещата вървят нагоре и дори да отричат ​​клиенти поради зает апартамент, трябва да се разширява. По-добре да имате няколко възможности за различни апартамента - икономична класа, средно ниво и висшата класа в различните райони на града.

Всъщност тя е доста забързан бизнес, но ако се справят с него сериозно, той е в състояние да генерира добри приходи.

Повече информация за тази идея за откриване и управление на бизнес може да бъде намерена тук.

Може да се интересувате и от следните бизнес идеята: