Отдаване под наем на апартамент с условията за изплащане, условията на договора, плюсовете и минусите

Пазарът на недвижими имоти предлага нови услуги, които включват разработване на програма за придобиване на наетия имот.

Тази схема с произход от правните отношения на гражданите, като дава приоритет на закупуването на недвижими имоти от лица, които се ползват с този въпрос. Днес тя предлага широка гама от оферти.

Отдаване под наем на апартамент с последваща покупка - законово допустима процедура за нощувка срещу заплащане на място, следвана от състоянието на придобиване.

Използва се от граждани, по взаимно съгласие, съдебна регистрация на сделките с недвижими имоти. През последните години тя придобива правно основание чрез услугите на някои компании. Достига цели: сигурност и придобиване на собственост.

Въпреки това, приложимо към наемането на помещения с цел покупка, директен законодателство не е предвидено.

Условия на закупуването на лизинг

Тя се отнася до конкретните сделки с недвижими имоти, включително и на едно юридическо действие две правни процедури:

Съгласно условията, лицето, което подава към апартамента, следвани от продажбите, не е лишен от собствеността на съоръжението до пълното погасяване на определена стойност на апартамента. Този период на гаранция него получаване наеми от потенциални собственици, в качеството на наемателите.

На свой ред, наематели на апартамента, който удържа парите в две области на разходи. Условия за прехода на правата на собственост е необходимо да се уточнят в договора, един договор.

Условия допустимо да се насочени както към назаем от гледна точка на изчисление, който се реализира в едно плащане, както и на вноски. разделяне на плащането за акциите. Тези въпроси са по преценка на страните, въз основа на конкретната ситуация.

Главното условие - изоставянето на апартамента за собственика до пълното погасяване на неговата стойност, която позволява размити правни процедури по отношение на изчисление.

Ако плащанията се протегна за дълго време, собственикът има право да създаде нов ценови граници, въз основа на увеличението на стойността на имота в резултат на инфлационни процеси. Ако цената на един апартамент в договора определено фиксирано, собственикът ще носи рискове.

Апартамент за маркетинг изисква доказателства за "собственост". Липсата на такива разрешения, че притежател на права не успее да изплати на ипотечен кредит или по друг начин, при условие че обектът за стойност на обезпечение (вж. Апартаментът е в ипотека). Такава сделка позволява само наемането на жилища, но не го купуват.

Лизингов договор, при покупка

Когато правите изисква лечение не е юридическо един източник и множество такива. Това се дължи на взаимното свързване на операциите и липсата на конкретен правен капацитет на документа.

Наименование на договора изисква ясна легална дефиниция на определена комбинация, която го определя като "договор за закупуването на лизинг" (вж. Как да се изготви договор за отдаване под наем на апартамент).

След определяне на местоположението и датата на вписване, предмет на споразумението е формулиран. Тук ние зададете тази част, се изготви договор и определя характеристиките на обекта, участващи в сделка с имот.

След това, страните определят точките на споразумението, твърдейки, действието по отношение на обекта и на условията за взаимно населени места с използването и предаването.

1. Характеристики на обекта, под формата на закон и техническо състояние. Подробностите са дадени въз основа на сметки Rosreestra и помощта от ОТИ, посочване на пазара и кадастралната стойност.
2. Определени задължения на страните, които се състоят в плащането на сумата, определена разходи за наем, в някои конкретни размери, с посочване на степента на развитие на плащания.
3. Собственикът на корпуса гарантира, че в края на плащанията, свързани с контрагента, провеждане на пререгистрация на помещения в полза на наемателя (вж. Удостоверението за регистрация на правата в GKN).
4. Задаване на глоби и други санкции, разрешени за използване в случай на забава на плащане или неизпълнение на гаранции от собственика.
5. Списъци на допустимото и не допустимо действие по отношение на жилищното настаняване. Те включват ремонт, реконструкция апартамента. subrent т.н.
6. Посочете при какви обстоятелства е допустимо предсрочно прекратяване на договора по взаимно съгласие или по съдебен ред.
7. Как да действаме в случай на авария, в рамките на непреодолима сила.
8. Какво елементи е допустимо да се промени и въз основа на какви причини.

Целесъобразно е да се определи всичко, отнасяща се до жилища продажби процес при такива условия.

Не се предоставя стандартен формуляр или регулирани изисквания за този вид договор.

Трябва да се отбележи, че е допустимо да бъде свободна форма, но провери, че паспортните данни, кадастрален паспорт и техническата документация.

В заключение, трябва да бъде саморъчния подпис на страните с подробности. Сключения договор до 3 екземпляра и регистрирано в Rosreestra. Поради слабата правна рамка, е целесъобразно да го нотариално заверено.

Когато се свържете с официалната организация използва стандартния договор за кредит за обратно изкупуване. Лизинговият договор се извършва в съответствие с разпоредбите, предвидени за този вид договори.

С помощта на механизма на застраховка живот

Популярен продукт "Rosgosstrakh" е застраховка живот, работа при финансирана система. Като правило, застрахователната сума се определя в рамките на 1 милион.

Гражданите го плащат постепенно получават бонус пари в брой под формата на приложение лихвен процент на обема на финансите, който е вграден в осигуряване. Такъв случай се появява при липса на застрахователно събитие. Ако е имало прецедент - инвестиция преглед.

Натрупаната сума с бонус начисления, разрешава използването на безкасово плащане при закупуване на недвижими имоти.

Гражданите, които имат кумулативен резултат, имат право да изплати заема за закупуване на апартаменти от натрупаната сума. Ако натрупаните средства не са достатъчни, е допустимо да се получи от заеми "Rosgosstrakh".

Кредитът е да надхвърли планираните плащания, като се има предвид потенциално възможно злополуката. В случай на инвестиции в размер на осигурителните фондове в корпус с икономии напред, недвижими имоти остава обременена със залог от страна на "Rosgosstrakh". След изплащане на инвестираните средства в жилища, собственост на имота се прехвърля на купувача.

В случай на договор за наем с цел покупка, застрахователна компания провежда взаимни селища със собственика, който дари апартамент.

програма HMLA, за разлика от своя ипотечен

Федералната агенция за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML), основана на инвестиционния работата на 100% държавен инвестиционен капитал. Той поддържа дългосрочни проекти на българските жилищни кредити. Създадено с условията за рефинансиране на заеми, взети от банки.

AIZhK разработи и внедри продукта, като например продажби от апартаменти първичен подбор на персонал. Тази програма работи на пазара на недвижими имоти чрез дъщерното си дружество организация - междурегионално Housing Corporation (MRZHK). Тя доставя продукти в региона и се развива в тях активни.

След сключване на договори за наем с покупка, което прави MRZHK привлечени средства, които се прехвърлят на хазяина. На свой ред, в апартамента не се предава директно на купувача, и на организацията. По-нататъшни действия обикновено са схемата за ипотечното кредитиране, при което на недвижими имоти се отнася и за право на възражение стойност обезпечение.

След погасяване на кредита, купувачът има право да получи апартамент за използване чрез издаване на необходимите документи и попълването на регистрационна процедура в Rosreestra наемател.

За да се извърши операцията, относно изискванията за показване:

• обектът не се намира на последния етаж;
• озеленен къща територия;
• в инфраструктурата четвърт развита;
• изграждане на по подходящ техническо състояние.

Тези изисквания показват, гарантиращи продажби плосък в случай на прехвърляне на права на заемодателя. Не е случайно, тъй като цената на обекта става по-малко печеливши, което създава трудности при изчисляването на гражданите. Гражданите, дори и с минимален процент, принудени да изплати заема. В допълнение, за да завърши изчислението, те продължават да плащат за наемане на жилища.

В тази програма, по-заинтересовани от собствениците на апартаменти от наематели. В крайна сметка, тя им дава гаранция за получаване на плащането от два източника на финансиране, както и недоразумения прецеденти и регулиран от компетентните юристи и финансисти, в служба на институцията.

Сред гражданите програма е популярен заради факта, че тя не изисква авансово плащане, настаняване се предоставя за ползване и лимитирани поръчки.

Но най-важното - има осигурено оскъдния пакет гарантира платежоспособността на клиента, което позволява на хората с "сив" доход, без болка за семейния бюджет, за погасяване на кредита и лизинга.

Общи разходи за наем с покупка

На дължимата сума е показана във фиксирана форма, очевидно включително и елементи на разходите:

• допустимост на инфлацията;
• средният ръст в цените на жилищата;
• пазарната стойност на апартамента към момента на сключване на договора.

се изисква първоначална вноска. Заемът е издаден на 15 години. Условия за сътрудничество с AHML в състояние да отговори на изискванията и на най-взискателните очаквания на гражданите. Въпреки това, с придружаващи разходи за апартамент на разходите за наема да станат големи.

Средно, един апартамент на стойност 2 милиона рубли ще струва повече от 5,5 милиона. Тази цена е по-висока от тази, която би била постигната в ипотечното кредитиране. Предимства на придобиващият получава при намаляването на сроковете на изплащане до 10 години. В допълнение към ниските лихвени проценти, той спестява на наем на разходите.

При прекратяване на договора, апартаментът остава MRZHK на имота и се заплаща за придобиване на средствата се връщат.

Плащане на наем и лихвите не се възстановява.

Плюсове и минуси на покупко-продажба

Предимствата на този имот сделка:

• Липсата на първата вноска.
• Минимални изисквания за регистриране и отчитане документация.
• По допустимостта на AHML привлече правна база.
• По допустимостта на спестявания по отношение на намаляването на кредита.
• Липса на рискове и за двете страни, цялостна проверка на капацитета на недвижими имоти.

Сред недостатъците са:

• Слаба правна рамка. Нейната консолидация чрез формалните институции (AHML) искат по-високи разходи, дължащи се на лихвения процент.
• Когато гражданите на ипотека не са платили цената на договора за наем, както и живеещи в принадлежност към тях жилища на правата на потребителя.
• Според резултатите от ипотека обект на разходите е по-икономичен.

Ако започнем от детайлите, лицата, които не разполагат с икономии по ипотеките, че е по-логично да се прилага по отношение на AHML, отколкото да изтегли заем за авансово плащане, когато правите ипотека.

Други граждани трябва да отидете на определена услуга, когато да се кандидатства за не са одобрени от банката ипотечни кредити.

Трудности с ипотеки, които водят до развитието на алтернативи, които включват дейностите на HMLA.

Вижте също: Договор апартаменти пожизнена пенсия