Предварителен договор за продажба апартаменти

Документация за покупко-продажба на апартамента играят в тази сделка много важна роля, тъй като точността на документите, пряко влияе на неговата валидност.

Тъй като в този случай става дума за голяма сума пари, страните полагат усилия, доколкото е възможно, за да се предпазят от евентуални рискове.

Отделно от основния договор за покупко-продажба. която е основният документ в тази процедура може да се използва дори и ориентировъчни. Относно необходимостта, както и характеристиките и правилата за изготвянето му - по-късно в статията.

За какво се използва и каква е разликата от основния договор?

Предварителен договор за продажба е документ, в който страните се задължават да направят в бъдеще, продажба на апартаменти (или други активи) на такива условия, както го определя. Включването на тези условия покрива и цената, която след време не може да се променя.

Той се използва в случаите, когато продавачът и купувачът иска да извършат покупка, но в този момент не може да направи това.

Причините в този случай са, както следва:

• отсъствие от продавача на необходимите документи;
• нуждата от спешно заминаване на една от страните;
• липса на купувач достатъчно количество пари, и така нататък. н.

За да извърши всички тези действия ще отнеме известно време, обаче, за да се предпазят, страните подписват предварителен договор. Нейната правна регламентация е изкуство. 429 от Гражданския процесуален кодекс.

В съответствие с този член, условията в тях трябва да са едни и същи, които са включени в допълнителната регистрация с допълнително основния договор.

Всички правила и изисквания за тези документи също са идентични. Те се изготвят в писмена форма и по искане на страните, може да бъде нотариално заверено (но не задължително). Единствената разлика между тях - е липсата на необходимост да бъдат сигурни, да се регистрира прехвърлянето на собствеността на апартамента, в противовес на ядрото, за които това изискване е задължително.

В допълнение към предварително съгласие, страните могат да договарят и други - например, депозит или аванс. Тази опция се използва в случаите, когато купувачът плаща на продавача определена част от покупната цена по-рано (обикновено размерът му е 10%).

Това, което трябва да се осигури в договора?

Списък на задължителните условия, които трябва да бъдат направени в документа са включени:

Описание на обекта на поръчката

В този момент, трябва да се определят данните, които ясно да идентифицира обекта, който трябва да бъде продаден (т.е. плосък). Например, тя може да бъде следните данни:

Страните трябва да уточнят, че те предприемат в бъдеще извършване на транзакция на продажба е, че апартамента, които ще бъдат описани в договора. Това състояние е важно за документа, за да имат правна сила.

Това състояние е един от най-важните, защото най-често това е за да спаси една цена е предварителна сделка. Договорът трябва да определи общата сума на пари (в рубли), която трябва да бъде платена от купувача в цената на апартамента. В бъдеще, тази сума не трябва да се променя.

Гражданите, които живеят в апартамента (с изключение на продавача)

Обърнете внимание на списъка на тези лица е предпоставка за основния договор за покупко-продажба, така че те трябва да бъдат включени в предварителния.

За тези лица може да включва граждани, които имат неограничено право да живеят в апартамента или в момента на сделката са регистрирани в него. Трябва да посочите своите паспортни данни, както и индикативните датите на тяхното отстраняване от регистъра.

Валидност на документа

За да посочите точната дата не е задължително, но си струва да се има предвид, че в негово отсъствие, договорът ще бъде валиден за една година след подписването. Ако през този период транзакцията за продажбата няма да се ангажира, че ще загуби силата си.

Страните по Спогодбата,

Тук трябва да посочите такава информация за продавача и купувача:

В бъдеще това ще ви помогне да намерите бързо и съобщи на страните по сделката.

Правата и задълженията на страните,

Трябва да се изброят основните задължения на продавача и купувача, както и уточняване на отговорност за тяхното нарушаване. Например, санкцията за забавяне на прехвърляне на апартамента по силата на договора или за забавяне на плащането от стойността си.

заплащане на разходи,

В предварителния договор може да се определи кой ще плати за различни допълнителни разходи, като например:

Нормативни документи

Трябва да се отбележи, въз основа на която продавачът е собственик на апартамент (делото на подарък, бартер договор за покупко-продажба., И така нататък. Н.). В допълнение към заглавието на документа, който трябва да посочите и подробности (серия, номер, дата на издаване, орган, издал).

Също така в предварителния договор трябва да бъде включена марка, което потвърждава отсъствието на един апартамент тежести: арест, спасителни и др ...

Изтегляне на примерен за покупко-продажба на апартамент предварителното съгласие тук.

Гаранции и рискове

Предварителна регистрация на сделката предоставя на купувача и продавача, от една страна, допълнителните гаранции, а от друга - да си носи рискове.

Основната гаранцията е отговорност на страните в бъдеще, за да подпише договор за покупко-продажба. Купувачът ще може да се сдобиете с апартамент на цена, която е била определена по-рано, и на продавача - да го продаде в предварително определено време.

В случай на неуспех на една от страните по тези задължения на другата страна има право да поиска сделка в съда. Това може да стане в рамките на шест месеца след изтичането на предходния договор. В този случай, ще бъде сключена сделката принудително и при условията, които са били определени преди това.

Въпреки това, дизайнът на предварителния договор ще бъде за контрагентите и някои рискове, особено ако покупката се извършва в първичния пазар:

• липса на доверие в получаване на апартамента (това се дължи на факта, че документът не включва ангажимент за неговото по-нататъшно прехвърляне към купувача);
• рискът, че на предварителния договор може да разпознае, сключен (ако апартаментът все още не е завършен, не е възможно да се даде точна информация за него, и без този документ не е валиден);
• вероятност за двойно продажба на недвижими имоти (един безскрупулен предприемач може да подпише документ, както и на други потенциални купувачи);
• рискът от загуба на средства, инвестирани в покупката (по-специално, в случай на фалит на строителя).

По отношение на предварителния договор за покупко-продажба по отношение на апартамента, който се продава на вторичния пазар, в този случай, страните няма особени рискове не носят.

Ако документът ще бъде издаден правилно и в съответствие с всички законови изисквания, присъствието си сам ще защитава ръка от възможни промени в цената или условията и ще направим сделка на предварително зададените условия.