предварителни договора за продажба цели

Правна основа на предварителен договор

Предварително сделка се урежда от член 429 от Гражданския процесуален кодекс. Съгласно изискванията на този член, купувачът и продавачът се споразумеят помежду си за продажбата на условия за недвижими имоти - предвижда цената и датата, на която се осъществява основната сделка да се осъществи. Разбира се, можете предварително договор, а не да влиза, това не е задължително. Все пак, има ситуации, в които този документ могат да имат решаващо влияние.

Този документ следва да бъде издаден в съответствие с правилата:

Когато срокът на предварителния договор свършва и си контрагент отказва да преподпише основното споразумение, по искане на част 4 от член 445 от Гражданския процесуален кодекс, може да се предизвика от съда да изиска от нарушителя да сключи договор за договорените и хармонизирани преди условия. Ако се прави правилно предварителния договор, съдилищата отговарят на тези вземания, без забавяне.

преди прекратяване на договора е възможно само със съгласието на страните. Споразумението не може да се направи в писмена форма - ако продавачът и купувачът не успя да спази срока на предварителните условия на договора, както и никой от тях не е изпратил друго предложение да одобри основния договор, задълженията на техните спирки.

Поради това искането за прекратяване на договора за покупко-продажба или споразумение за прекратяване на договора за продажба, макар и предварителни, в този случай не е необходимо да се регистрирате.

Между другото, ако в предварителния датата на договора на основната сделка, не сте се регистрирали, то ще работи година.

Предварително сделка не е записан в Rosreestra като регистрационни сделки се извършва само въз основа на собствениците на имоти или техни представители на нотариално заверено пълномощно.

цели предварително транзакционни

Сключване на такова споразумение, ще бъдете сигурни, че:

• продавача и купувача, е предвидено в договора, страните ще се представят основната сделка;
  
• Цена вили, апартаменти, гараж, или земя - фиксирани, т.е. увеличение или намаление, не може, без съгласието на страните;
  
• датата на сделката, без съгласието на страните, както и да не се променя, без съгласие.

Какво да търсите

Когато правите предварителен договор важни нюанси на заплащане:

• уверете се, че продавачът има право на собственост (тя трябва да има
  
  заповедта, ако апартаментът е общинска; ако това е - наследникът не боли, за да разберете кой е собственикът е и дали има още наследници. Това може да стане, например, да поиска да види удостоверение за смъртта на собственика, волята (ако има такива), не забравяйте да проверите Вашия паспорт). Ако няколко собственици, всеки един от тях ще бъде страна на сделката;
  
• ако премина на депозит, не забравяйте да приложите договор за депозит (този депозит, а не предварително). За да направите това, уверете се разписка, че като депозит на предварителен договор за покупка на купувача на продавача за определена сума пари. И в предварителния договор да се позовава на получаване. Според изискванията на член 380 от Гражданския процесуален кодекс - ако продавачът откаже да от сделката, той трябва да плати на клиента двойно депозита. Купувачът губи депозита, ако той откаже от сделката;
  
• можете да се регистрирате в отговорността на предварителния договор от страните за условия на отказ obgovoronnyh, като обезщетение за пропуснати ползи могат да бъдат причислени към виновната страна, например, задължението за плащане на глоби (определен процент от цената на договора на ден);
  
• списък на задълженията на страните - които хартията е да се съберат и да осигури на продавача, какви действия трябва да извърши (документирано влиза в наследство, да се регистрират собствеността и други.).

Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти влиза в сила веднага след подписването му от страните и не изисква регистрация и сертифициране.