Тъй като е невъзможно да се направи недвижимост за недвижими имоти, който е черен, отворен бизнес
Работа с недвижими имоти включва селекция от многото начини да се реализира печалба и да го увеличат, с изключение на едно - измама. Всяка черна недвижимост може да забогатее достатъчно бързо, но никога това не свършва добре за нито един от клиентите си, нито за себе си, а в действителност, измами в недвижими имоти във всичките му форми - е отличен пример за това как не трябва да се работи в тази сфера на дейност ,
Черно - означава мошеник?
Като цяло, по дъното на Черно брокери често се разбере не само тези, които открито измама клиенти, но също така и тези, които просто работят сами, без да влиза в състояние на агенция за недвижими имоти. Въпреки това, ако добросъвестен стопанин агент може да се окаже "бели", доказвайки своята компетентност, официално регистрирани предприятия и попълване на всички необходими документи, истинските черни брокерите никога няма да направя. На първо място, измама в своя полза. На второ място, те:
- Те нямат съответния лиценз за работата си и да не бързате да го получи
- не гарантират изпълнението на задълженията си
- редовно се използват различни видове измами
Как черна недвижимост?
- Този "експерт" - много добър психолог, който знае как да убеди клиента
- Основната усилия агент харчи за красноречие - колкото повече се каза, толкова повече шансове, за да получите това, което искате
- Брокер ще работи само с най-доверчиви клиенти или тези, които наистина се нуждаят от пари, и те просто губят бдителност - ако даден клиент ще покаже най-малко признаци на съмнение, незаконен агент от него просто ще откаже под никакъв претекст
- За сложни поръчки, които включват усилена работа, много пътувания, много усилия, черна недвижимост никога няма да вземе
- Основната схема на черен брокер - да убеди клиента да продаде даден обект възможно най-евтино
Последното следва изрично да предупреди клиента, ако желание си да направи неизгодна стъпка, тогава сделката очевидно не е "чист", и имат шанс да бъдат излъгани. Също черно брокер не може да настоява за намаляване на цените, но все пак не до продавача на пълния размер. В тази ситуация на плащането за закупения Апартаментът се изпраща на собственика на части и посредник плаща, например, една трета, а след това изисква от собственика да напусне имота продава на състояние да се движи в нови наематели. Ако продавачът се съгласява, като правило, другите две трети плащат след такава "сделка", е необходимо да се възстанови по съдебен ред.
Друга особеност на работата на черно недвижимост - тя никога не сключи договор с клиента, защото просто не мога да направя това: тя няма нито фирмата, нито на пресата. И, разбира се, брокер не може да се направи правилна оценка на имота, за да се определи пазарната му стойност (в повечето случаи това ще бъде нейната умишлено подценява излагане апартамент в отрицателна светлина и подчертава недостатъците си). В допълнение, една черна недвижимост може да даде компетентно мнение, и не трябва да бъде компетентен показва предмета, пригодени за продажба на потенциални купувачи. Последният, между другото, също трябва да бъдат бдителни, защото дори ако апартаментът ще бъде да ги продават, и те ще бъдат в състояние да влезе в него, след като несправедливо сделка е длъжен да бъде съдът, който анулира всички споразумения и хвърлен след това мошеник средства трябва да буквално "нокаутира", че понякога е трудна задача, дори и за опитни адвокати.