Управляващото дружество не иска да сключи договор
Както се вижда от практиката, а не във всички случаи, изборът приета от собствениците, което води до споразумение относно управлението.
Предимно организации за управление, са изключително склонни да приемат за регистрация на договора за управление на жилищен дом, за да го поддържа в добро състояние, което предполага необходимост от финансиране и инвестиции от различни видове работа. Понякога на дружеството и не отиде с подписването на споразумението.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Дали Наказателния кодекс на правото да откаже да подпише споразумението
Като се има предвид разпоредбата на член 426 от Гражданския процесуален кодекс, обществото може да бъде признат за договор, който се вписва в организацията на търговския посока и определя списъка на задълженията си в сферата на реализация на стоки, строителство или предоставяне на услуги, че такава организация, тъй като естеството на дейностите, необходимо за извършване във връзка с всеки, който отива от такова лечение (в търговията на дребно, транспорт на обща употреба транспорт, услуги, енергетиката, хотел и медицински от калайдисване и така нататък. н.).
Юридическо лице, което се основава на търговската дейност, няма право на предпочитание на един човек над друг, във връзка с която украсена публичния характер на договора, с изключение на случаите, предвидени със закон.
Недопустимо е провал на търговския посоката на организацията на регистрацията на обществения договор, ако в действителност има възможност да се предадат на заинтересованите потребители конкретен списък на стоки, за извършване на конкретна работа или предоставяне на услуги.
Ако отклонението от организацията дизайн на обществено съгласие не може законно да бъде оправдано, се прилагат разпоредбите, посочени в параграф 4 на член 445 от Кодекса.
Като се има предвид изискванията на член 162 от Кодекса Housing договорът, сключен за управление на сграда с апартаменти, трябва да бъде в писмена форма и да представи един документ, подписан от всички страни.
Чрез избора на организацията, извършваща управлението, на общото събрание на собствениците на помещения на жилищен блок, договор за управление, трябва да се договаря отделно с всеки един от собствениците на помещения в къщата, при условията, определени с решение на Общото събрание.
В съответствие с договора за управление на апартамент жилищна сграда, една от страните (организацията, която произвежда контрол) по реда на втората страна (на собствениците на помещенията, намиращи се в една жилищна сграда, собствениците на управление на асоциацията органи апартаменти и жилища кооперация, както и други потребителски кооперативни специализирани области, или разработчик, в случай, който е предвиден в част 14 от член 161 от Кодекса) по време на периода на договора срещу заплащане, се задължава да предоставя услуги и производство на работата по правилно ремонти поддръжка обща сграда собственост, предоставяне на обществени услуги на собствениците на помещения в къщата и хората, които работят на тези съоръжения, както и изпълнява други дейности, които са насочени към управлението на къщата.
От това следва, че споразумението за управлението на мулти-фамилна къща апартамент принадлежи на обществени поръчки, следователно, Наказателния кодекс, няма право да издава отказ за регистрация на такива договори с потребителите.
Как да се сключи договор с управляващото дружество,
Те са част от общо компании за управление на теглото се различават на базата на регионалното разпределение, но някак си тези компании присъстват почти навсякъде.
Тези къщи, които тези компании, управлявани във връзка с комбинация от обстоятелства, станали бездомни. Въпреки това, опитът в това отношение не е необходимо. Напротив, изглежда, не е съвсем розова перспектива може да се използва с предимство за себе си.
При тези обстоятелства, на наемателите в къщи, с оглед на обстоятелствата, принудени да се проведе среща и подписва споразумение с друга организация, на чиято рамене лежи настойничеството. Ако правилния подход към този въпрос, ние не можем просто да доведе до влошаване на ситуацията и значително да я подобрим.
Ако ръководството не изпълни дома HBC, етажната собственост или жилищна кооперация, както и броя на апартаментите в къщата повече от четири единици, в съответствие с член 161 от Жилища кодекс, собствениците на помещенията, намиращи се в тази къща, са длъжни да се грижат за собствената си къща на Съвета. За тази цел общо събрание на наематели, определен определен председател и на човека, който ще служи като неговите помощници.
Това е важно, тъй като тя е активистите в къщата ще разгледат въпроси, възникващи в хода на сключване на споразумение с една от управляващите дружества.
Следователно, за да се избира от лица, различни от инициатива, отговорност и грамотност и по-важното е, тези, които могат най-нетърпеливи да вземат своите отговорности в представителство и защита на интересите на къщата. На Малко вероятно е подобна роля ще бъде възможно да се възложи наематели на жилища общинска собственост.
Тази група от предприемчивите българи, с участието на най-големите активисти трябва да обмисли ключовите условията на споразумението, за да се разбере дали типов договор е достатъчно, както обикновено, предложената Наказателния кодекс, или трябва да се помисли и да издаде отделно. Изпълнението на последния, разбира се, е много по-предпочитани.
След опознаването на пазара фирми, ангажирани в управлението, е необходимо да се поиска от активистите в къщата на разположение на тези лица, нивото на качеството на услугите и т.н. Като поредица от по-лесно управляеми организации трябва да "опипа почвата" - .. За да разберете как биха реагирали с въвеждането на предложените неговите условия в договора.
ползване на имота obschedomovogo
Трябва да започнем с факта, че споразумението на задължителен принцип следва да се уточни списък на такова имущество - на обществеността за целия дом. По този въпрос не е твърде много, ще бъде най-малко дял от педантичност - трябва да посочите не само най-големият от обекти (които включват стени, основи, стълби, тавански, земя, която е домакин на къщата апартамент, на покрива), но също и няколко по-малки такива.
Тези обекти включват домофони, кутии за поща, публикувани в рамките на стълбището Счетоводни устройства, врати на входа на входовете, различни клапани / шибъри и други компоненти на системите на жилищата. Казано по-просто, на целия списък на имот, който се намира извън апартамента.
Ако мислите, че просто трябва да се прехвърлят такива обекти, тя трябва да бъде малко по-погрешно. Правилно посочват също така и техническото състояние на обектите. В противен случай, по-късно може да се появи на ситуацията, в която ЦК е обосновано от факта, че обектите в началото били в лошо състояние, ще бъде изключително проблематично по този начин да се докаже противното.
Когато целият списък на обекти, свързани с общата къщата, е боядисан в подробности, трудностите, с премахването на Наказателния кодекс на вината няма да е най-малко.
Контрол на текущата работа
След това трябва да се съсредоточи върху списъка на делата, което прави управлението на компанията. В по-голямата си част това е списък на стандарта, но в някои случаи това може да се регулира точно с особеностите на дадена къща или собствениците на апартаменти, лични желания.
За да се осигури пълен контрол върху работата, извършена от Наказателния кодекс, още при подготовката на проекта за споразумение, следва да определи отговорните лица, упълномощени за приемане на извършената работа от Наказателния кодекс, подписването на доклади за работа или претенции подготовка.
Абсолютно няма нужда да се такива упълномощени лица, избрани измежду участниците в къща съвет. Ако сред собствениците има човек, който по време на по-чиста работа е в апартамента си, по-добре е да го определят за подписване на Закона за изпълнение на такива произведения.
Не е трудно да се грижа в входа и да видим дали всичко е направено правилно чистачка. Съгласете се, тези отговорности, да поемат такива. В случай на по-разумно къща инженер, осиновяване документи неочакван характер може да бъде включена в списъка на служебните му задължения.
Един човек, който не разполага с компетентност по тези въпроси, през летния сезон няма да бъде в състояние да забележи факта на неправилен монтаж на рамката на прозореца, а зимата е някакви проблеми с отстраняването на такива дефекти.
Процедурата за извършване на изчисления
Част 7 на член 155 от Кодекса за жилищно България ни казва, че наемателите трябва да печелят пари, за да плащат за наем и комунални услуги за сметка на организацията, отговорна за управлението. Това също така означава, че тя е от Наказателния кодекс ще бъдат пряко отговорни за изчисляване на субсидии, се преизчисли, изчисляване на преференциални плащания, и така нататък. Н.
Ако сте следвали новините от време на време в сферата на жилища и комуналните услуги, трябва да знаете, че по-голямата част е във финансовите въпроси в Наказателния кодекс идентифицират нарушения. Доста трудно, може би, за да се справи с изкушението на вземане на допълнителни печалби чрез кражба и sverhnachisleny.
Борбата в тази посока с управляващото дружество, е доста трудно, тъй като къщата е изцяло зависим от нея и си благосъстояние зависи от това как прилична глава от Наказателния кодекс. И все пак има някои методи на информация от финансови загуби до минимум.
За тази цел, структурата необходимо да се осигурят условия извършват изчисления с помощта на EIRTS (обща информация и фактуриране център).
Сега такива методи вече не са новост. Така че можете да бъдете сигурни, че ако трябва да плащат за вода, като плащането ще я плати във водата, но не за да съберат пари за нова кола на компанията.
Защото сега в периода на криза, е желателно да се направи още някои отстъпки в цената на емисията. Не е нужно да се забрави, че в съответствие с част 2 на член 157 от кодека Housing RF за авторитетни органи са фиксирани такива мита и създаването на тарифите за услуги: газ, електроенергия, отопление, водоснабдяване / отводняване.
Това означава, че МС не може да се отрази промяната на ценовия диапазон, създаден за услуги, и по-специално да се занимава с препродажба на комунални услуги.
Но доколкото цени за жилищни услуги, в съответствие с параграф 7 от член 156 от Жилища кодекс на Руската федерация, като ги определя на общото събрание на собствениците. Естествено, ние не говорим за Филдинг ултиматум по тези въпроси трябва да се води нормален търг.
Активисти домове са задължени да разузнае положението на потенциалните кандидати, за да получи гаранции от Наказателния кодекс, което потвърждава съгласието си за изпълнение на споразумение при условията, посочени в проекта на договор, приложен към писмото.
Ако управляващото дружество изрази готовността си да сключи споразумение по-благоприятни условия за наемателите, е ясно, че е необходимо да се определи възможно най-дълго, за да подпише договор. Имайте предвид обаче, че управляващото дружество може да предяви иск за сключване на разпоредбите на споразумението относно ценово индексиране провежда ежегодно.
В допълнение към цената, трябва да се обърне внимание на качеството на услугите, предоставяни от списъка. Именно поради тази причина, че с договора за по-дълъг период от време може да почака.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 6 читатели намерите полезна рекорд.