Как да изберем апартамент съвети един на недвижими имоти
Как да изберем един апартамент
Обърнете внимание на правното положение на пода в случая, ако изборът е направен в многоетажна сграда или в сгради на стари жилища. Традиционно се счита удобни средата етажа. Но не веднага отхвърли долните и горните нива. Например, високите разположените апартаменти се характеризират с по-ниско ниво на шум, както и на последния етаж - липсата на съседите отгоре, казва главният изпълнителен директор "Glavmosstroy-недвижими имоти" Павел Lepish. В допълнение, за настаняване на горните етажи има много екологични и естетически предимства: отлични специфични характеристики, въздухът е по-чист, добавя ръководителят на отдел "Kuzminki" Агенция "ABC жилища" Марина Piatrovich. "Въпреки това, той трябва да се третира с повишено внимание към горните етажи на къщите, които се намират в близост до тръбите на промишлените предприятия на техните вредни вещества обгръщат града, но задръствания на горните етажи могат да бъдат значителни." - подчертава събеседник агенция. Разбира се, не се доближава до горните етажи на хората със страх от височини или в лошо здравословно състояние, както в случая на подемната повишение ще има пеша, за жителите на, да речем, 15 етажа може да се окаже сериозно предизвикателство.
В допълнение, на горните етажи може да има проблеми с вентилацията и приема на вода, се казва Lepish, така че когато се гледа от апартамента е необходимо да се изяснят тези въпроси на продавача. При по-старите домове може да доведе до изтичане на покрива, но купувачите на жилища в нови сгради почти не е в опасност, като конструктивна модерни сгради предполага друг технически етаж.
Горните етажи, според становището на агенцията събеседник, подходящи за активни хора и тези, които обичат много светлина, пространство и не се страхува от евентуални трудности, свързани, например, с разбити асансьорите, да ги възприема като непланирани упражнения.
Долните етажи са по-малко зависими от технологични проблеми, но да ги има редица традиционни жалби: влажен въздух от мазето, под прозорците на колата.
В стария жилищен фонд в апартаментите на по-ниските етажи винаги може да се катери крадците, а дори и на решетката не гарантира пълна сигурност, предупреждава главен изпълнителен директор "Metrium Груп" Мария Litinetskaya. В допълнение, тези апартаменти са винаги уличния шум и минувачите непрекъснато гледат в прозореца. От друга страна, недостатъците се компенсират в повечето случаи цената - отстъпка може да бъде средно 5-10% добавя недвижимост.
Апартаменти на по-ниско ниво, подходящи за обитаване от хора, или по-възрастни с увреждания. Трябва да се обърне внимание на тези апартаменти и семейства с малки деца, защото за извършване инвалидни колички и детски велосипеди на по-ниските етажи по-лесно, особено в случай на електрически асансьори.
При избора на апартамент, трябва да се обърне внимание на коя страна на прозореца на светлина изход. От това помещение зависи от слънчасване.
"Прозорците ориентирани на изток, слънцето грее през нощта, часове преди 11, запад -. В следобедните часове и до залез слънце южната страна на къщата получава слънчева светлина през деня, на север е, нали все изобщо," - обяснява Lepish. Въпреки това, на практика, южните прозорци могат да бъдат засенчени от съседните сгради или дървета, особено ако са разположени на по-ниските етажи. Северна същия апартамент на висок етаж, според експерти, може да бъдат покрити, включително в резултат на отразената светлина от останалите къщи.
Втвърдени "сови" и любителите на нощния живот Litinetskaya препоръчва да се закупи апартамент, чиито прозорци се изправи на запад или северозапад. "По-голямата част от деня, а лицето, което спи, слънцето няма да го притеснява, но след като се събуди, той може да се насладите на залеза." - обяснява тя. Северните жилища също ще бъде от полза за хората, които работят много и повечето време извън дома. В този случай, собственикът не е толкова важно, независимо дали то получава достатъчно плоска светлина, но тя ще бъде изгодна покупка, тъй като такива обекти обикновено се продават с отстъпка от 7-10%, се казва Litinetskaya.
Въпреки това, слънцето е не само източник на светлина, но и топлина. "Южна и Югозападна страна в горещо време не е най-удобно, дори и за нашата географска ширина. Собствениците на тези апартаменти е по-добре да се грижи за климатика. Колкото повече, че страдат от жегата, не само хората, но за домашни любимци, растения, които не ходят на работа, и прекарват по цял ден на слънце, "- казва Lepish.
И, разбира се, да вземе предвид дали апартаментът е слънчев и светъл, важно е, когато е приключила, бележки, от своя страна, управляващ съдружник на недвижими имоти Спенсър имоти Вадим Ламин. По този начин, според него, възможността да играят с цвят и модел на тапети и мебели в апартамента с Южна и Източна ориентация на прозорците е много по-голяма, отколкото в случай на сянката на северните и западните страни.
При оценката на ориентацията на прозореца също трябва да се помисли дали прозорците са с изглед към вътрешния двор или от външната страна на къщата. Ако има деца в семейството, най-малко един прозорец на стаята трябва да изглежда в двора, особено когато става въпрос за големи комплекси, които обикновено са разположени в училищата и детските градини. Това ще позволи на родителите да следят детето, без да излизате от дома си, а не да се притеснявате, че детето ви ще трябва да премине много пътища с активно движение. Но ако децата имат няма собственик, а не е планирано, и пожелах прозорци с изглед към детската площадка, в по-топлите месеци, много е вероятно да бъде източник на шум, каза Piatrovich.
дизайн нюанси
Да брокерите имат съвети за избора на апартамент оформление. Ето някои трикове. "Очевидно е, че семейство с деца места се нуждаят от повече от един самотен човек, но е важно да се разбере, че допълнителното кадри не е необходимо само за комфортно настаняване на всички наематели, но и за съхраняване на големи количества неща :. Сезонна облекло, спортно оборудване, книги, компютри ястия стратегически резерви елда - всичко, умножено по четири или пет, изисква много пространство "- казва Lepish. Колкото по-голям семейството, толкова по-спешно мокро помещение в апартамента или наличието на пространство, което позволява да се организира система за съхранение: една ниша, голяма зала, широка тераса, високи тавани, добавя той.
Ако в едно семейство има хора с увреждания или възрастни хора, е необходимо да се избере един апартамент, в който вратите на различни сгради, разположени една срещу друга, без никакви допълнителни ходове, коридори, просторен коридор, голяма баня.
"Днес се смята за не много успешен линеен оформление, където стаите са разположени един зад друг по протежение на дългия коридор. Въпреки това, той е доста удобен вариант за семейства, които заедно хора от различни поколения или имат тийнейджърска деца. Тя ви позволява да създадете отделна пространство за цялото семейство" - казва Lepish.
Заетостта сред самотните хора, особено младите хора, е много популярен за преобразуване на един апартамент в студиото, като надолу всяка възможна стена. За тази цел, по-подходящи с отворен план проекти с минимална структури носещи. Въпреки това, експертите предупреждават, че феновете преоформят пространство трябва да обърне специално внимание на местоположението и размера на преминаването на вентилационната шахта. Фактът, че тя се простира от по-ниска към по-горните етажи, и реалните си размери може да се отмени плановете за реконструкция на жилища.
Сега купувачите, които търсят малък апартамент, Litinetskaya препоръчва да се даде предимство на сайтове с много прозорци. В този случай, според брокери, ще бъде в състояние да попречат на част от помещението, ако е необходимо, и да направи отделна стая. "Да предположим, че едно младо семейство, което не разполага с деца, купи едностаен апартамент Когато едно дете, те имат възможност да се организира една малка отделна спалня за бебето поради една проста пренареждане на апартамента." - казва експертът.
Младите ергени или самотно живеещите възрастни хора е по-добре да си купите едностаен апартамент. Комунални сметки за тези апартаменти е по-малко, дължащи се на намалена площ, както и липсата на прегради значително улеснява почистването, казва Litinetskaya. Но за креативни хора такива апартаменти също са поле за изява, тъй като комбинацията от един интервал няколко функции често изискват нестандартен подход към планирането, добавя тя.