Как да се провери независимо от апартаментите юридически чистота

Как да се провери независимо апартамента правната чистота?

вторичния пазар на жилища - любима сфера на дейност на жилищни измами. Как да се гарантира безопасността и чистотата на сделката?

Закупуване на апартамент на вторичния пазар, гражданите могат да бъдат сигурни, че те няма да се налага да се справят с безскрупулни предприемачи в бъдеще те няма да бъдат изправени пред подобен проблем, тъй като в дългосрочен план строителството. Но това не е причина за намаляване на бдителността, тъй като на вторичния пазар на жилища - любима сфера на дейност на жилищни измами. Единственият начин да се предпазите от тях - проверка на апартамент правната чистота. Можете да кандидатствате за тази услуга в агенция за недвижими имоти, но сто процента гаранция за сигурността на сделката го няма, защото има случаи, при които измамниците са служители на тези агенции. Следователно, дори доверявайки експерти за обработка на транзакции, по-добре е да не се мързеливи и да решат някои проблеми.

Ние предлагаме една проста стъпка по стъпка инструкциите, които ще спестят на потребителите от възможно неприятности

1. Проверете документите на право на собственост върху апартамента

Първото нещо, което да се направи - да поиска от продавача да покаже документи, въз основа на които правото на собственост. Това може да е договор за продажба или подарък удостоверение за наследници, бартерни, договорни наемите. Понякога продавачите наложи влязло в сила решение на съда. Документи трябва лично да погледне внимателно се проверява за измама, лепенки, които не са сертифицирани от подписването на всички страни, изтривания.

2. Проверете държавна регистрация на договора и историята на обекта

Извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него, можете да поискате от търговеца на дребно или да вземат сами да се научат кадастрален номер на обекта. За да се получи извлечение от Единния държавен регистър. трябва да представи писмена молба, лична карта и квитанция за плащане на сметката за екстракта от Единния държавен регистър. Но тъй като по-широка извадка от цялата история на обекта може да отнеме само собственикът, най-добре е да се поиска становище от него.

Изявлението съдържа информация за обекта и регистрираните права за апартамента. Както се казва за текущото ограничения, изисквания, законно право до имота.

Ако има спорове или арести, то е необходимо да се разгледа давност. Сделка с жилища може да бъде анулирана след три години. Конфликти и спорове, давността не е изтекла, може да се превърне в проблем за новия собственик. Това обаче не винаги е причина да се откаже от една добра сделка - можеш да поиска от продавача да покаже преценка, за да се провери дали той е законния собственик.

Ако обектът често се препродава или в апартамент за дълго време никой не е живял, той също трябва да сигнализира на купувача.

Старите апартаменти не могат да бъдат регистрирани в Единния държавен регистър. Това предполага, че обектът е законно чисти. Но ако въпросът е все още там, можете да изпратите заявка до Министерството на жилищната политика.

Не забравяйте да се обърне внимание на това дали е налице договор условия, които да доведат до нейното прекратяване. Ако е така, трябва да знаете, ако тези условия са изпълнени. Също така си струва един поглед, когато договорът влезе в сила. Ако апартаментът е дарение или завещал на лице наскоро неупълномощено лице и той спешно се иска да го продаде, това е повод за размисъл.

4. Разберете, ако са направени реконструкция

Следващата стъпка - проверка на документи от ОТИ. Те трябва да поиска от продавача. Това ще гарантира, че апартаментът не е незаконни промени или реконструкция.

5. Проверете продавач

Проучване всичко, свързано с недвижими имоти, не забравяйте за правилата на продавача за себе си. Случаи, когато мошеници продават във всички отношения добро, чисто и с високо качество, но домовете на други хора. Необходимо е да се провери автентичността на паспорта (можете да го направите онлайн Федералната миграционна служба. Както и в териториалното поделение на Федералната миграционна служба).

Ако собственикът продава жилището чрез агент, трябва да се уверите, че истинската сила на адвокат и документа с нотариална заверка. Можете също така трябва да се проучи пълномощното, както и да разберете какви правомощия имат представителни - само за да подпише договор или получаване на пари също.

Друг важен момент - способността на продавача. За да не се справят признат за недействителен, този въпрос трябва да се приема внимателно. Помощта може да дойде на съседите, които често са добре информирани.

6. Проверка на правата на трети страни

За да направите това, трябва да се вземат на собственика на продължителен откъс от регистъра на къща.

Тя съдържа цялата информация за който е регистриран в апартамента, както и да посочи дали тези хора имат право да живеят в апартамента, след като тя се продава.

Никой не би се радвам, ако дома си кръстница внезапно непознат, който бе хвърлен в затвора в затвора за няколко години, и обяви, че ще живея тук. И когато се оказва, че той има пълното право да правя, ситуацията ще стане още по-неприятно. Ето защо е необходимо да се гарантира, че трети страни (обикновено на хората, които се изтърпяват наказание лишаване от свобода, а понякога - хора, които са напуснали за дълги периоди от лечението), няма да бъде в състояние в бъдеще да отстоява настаняване, който възнамерявате да купите.

Също така не забравяйте да обърнете внимание, ако апартаментът са регистрирани непълнолетни деца, защото, ако не са изпълнени техните интереси, сделката е обявена за недействителна. Освен това, ако продавачът е женен, трябва да се уверите, че съпругът не се противопостави на сделката. Това трябва да бъде потвърдена от нотариално заверено съгласие.