Къща къща на калкан през 2019 г. - какво е това, жилищни, решителност, градското развитие

Сградният фонд включва няколко десетки видове обекти. Нееднозначно тълкуване на някои определения създава трудности при определянето на вида структура.

Общи аспекти

В България основните видове сгради, които може да са свързани с частната собственост се считат за частни сгради, жилищни сгради и апартаменти в многоетажни сгради.

Основният проблем с неясни определения на видове структури на законодателно равнище.

Теоретично, къща къща терасовиден принадлежи на апартамента, но се възстановява, като част от obschedomovoy на акционерното участие, невъзможно. В действителност obschedomovoe имот в такива сгради отсъства.

От началния статус зависи как се използва. Какво е къща на калкан във връзка с къщата?

дефиниция

Кодексът за градско развитие под заключена блок на нискоетажни къщи се подразбира от подобни сгради с обща стена.

В действителност, тя е два или повече от една и съща къща, в непосредствена близост един до друг. Но всяка къща има изолиран вход.

Това е основната разлика къща на калкан от типичните нискоетажни многофамилни съоръжения. Подробно дефиниране на такъв обект присъства в SNP 2.08.01-89.

Тук се казва, за структурата, състояща се от няколко жилищни секции, които са разпределени самостоятелни и не повече от три етажа.

Главната особеност на устройството е признат частен достъп до личната зона. Казано по-просто, къща терасовидна къща колекция от нискоетажни сгради, които са построени под формата на един обект.

Отличителните белези на къща на калкан са:

• къща територия може да бъде разделен или съвместно;
• То може да бъде най-много отделни части от 09:58;
• общ вход към отделните блокове не присъства;
• Не са за споделяне на стая;
• във всеки блок присъстват собствена комуникация;
• Той има достъп до споделената района.

Какви са характеристиките му

Говорейки за характеристиките на сгради къща на калкан, е необходимо да забележите някои правни нюанси:

Ако кадастралната регистрация

Тази сграда е направена като неразделна структура. Регистрирайте отделна единица няма да работи

Наследството може да се предава част от къщата

Заедно с прилежащата част на парцела

Къща на калкан призната Unibody структура

С отделни изходи за всички блокове, които не са могат да бъдат приписани на тези къщи до апартамента

Най-важният критерий за създаването на един обект като къща на калкан се превръща в отсъствие obschedomovoy имота.

Това означава, че не съществуват общи части, предназначени да обслужват две или повече самостоятелни апартамента (таван, мазе, стълбище, вход и т.н.).

блокове изолация води до липса obschedomovoy собственост на. Основен предмет на правото е областта, която е домакин на сградата и комунални услуги с общи измервателни устройства.

Поради тази трудна разпределени акции на всеки собственик и определянето на реда на обслужване от управляващите дружества.

регулаторен контрол

Концепцията на обект къща на калкан и използването им се уреждат от различни нормативни документи.

По-специално, този LCD RF. който определя основните характеристики на такива обекти. Сравнително земите, които са регулирани от правила DBZ ZK България.

Що се отнася до правните нюанси, много от тях са обяснени със заповеди на Министерството на строителството и Министерството на икономическото развитие, както и резолюции на правителството на България и строителни регулации.

Някои пояснения възникват въз основа на съдебната практика в особено затруднено положение.

Код за развитие на градската среда

В стъпка 2, част 2 на член 49 от Кодекса на Градоустройство дава определение по отношение на жилищна сграда, призната къща на калкан.

Този обект жилищни цели, височината на три етажа, състояща се от множество отделни блокове, но като цяло не повече от десет.

Всеки блок се предопределя до същото семейство / собственика и една поставена в отделен парцел, но има достъп до споделената района.

Според GRK България къща къща на калкан е една сграда, състояща се от множество отделни жилищни единици.

В неговите основни параметри на сградата на този вид приличат на жилищни блокове. Но липсата на значителна разлика в полза на общата сграда собственост.

жилища кодекс

В част 2 на член 16 от LCD България жилищната сграда, наречена отделна сграда, състояща се от дневни и помощни помещения.

В член 16 от дисплея на видовете жилищни къщи и жилищни сгради, възложени им и къщите къща на калкан.

Единствената съществена разлика е признато съществуването на общата собственост в ICM, които не могат да бъдат използвани като жилищни помещения.

Определения LCD България не точно се определи вида на дома, така че България Министерството на строителството се работи по проекти на стандарти, които окончателно и недвусмислено определят "жилищни сгради" и "апартаментни къщи къща на калкан."

По това време, това определение се основава на съвкупността от разпоредбите на различните регламенти.

Какво искаш да кажеш къща терасовидна къща

Строителство на къщи къща на калкан е сравнително ново явление в съвременното строителство.

Правният статут на този обект се характеризира с наличието на отделна собственост на всеки компонент на сградата.

В къща на калкан се извършва при спазване на много дискусии в продължение на дълго време.

За да се признае на обект къща на калкан е трябвало да се обърнат към съда, тъй като в повечето случаи тези сгради са били отъждествява с апартаментни къщи.

каква е цената на оценка на земя за оспорване на кадастралната стойност, вижте статията: Оценка на земя за оспорване на кадастралната стойност.

Основанията, на които къщата допуснати къща на калкан, признати за такива неща като:

Местоположение на къщата на отделен парцел

Е обща собственост на всички собственици на къщата, но с възможност за освобождаване от личните вещи на отделен кът в предната част на всяка единица

Изолация на блокове и липсата на комуникация между тях, чрез посредничество obschedomovoe

Какво в същност е съединение в цялата сграда на няколко индивидуални къщи

Наред с общите характеристики на къщата къща терасовиден има разлики в дизайна, форма на строителство, жилищна площ.

Като пример можем да споменем няколко варианта на къщи, които принадлежат към домовете къща на калкан:

Сградата на градското развитие, но с елементи на крайградски жилища. Една малка площ на апартаменти, вертикална планировка, отделна функция за всеки етаж. Като отделен вход за всеки собственик е комбиниран с малък частен област

Луксозен вид taunhasa с голямо местно, тераса, басейн, тераса и гараж

Редови къщи на малка площ, съчетани в жилищен комплекс. Всяка единица на нейна територия, при условие, с гараж

Близнак, на два етажа често, редови къщи с общ покрив и общо празна стена

Той включва четири отделни блокове, свързани чрез обща стена. Всяка къща разполага с отделен изход, и къща територия гараж

Има и други варианти на къщи къща на калкан. Но дори и тези примери свидетелстват за общия характер на признаци на такива обекти.

Въпреки това, собствениците на тези сгради все още имат проблеми с определянето на статута на строителството.

Как да го разпознава като такъв

Процедурата за признаване на къща къща на калкан обект включва подаване на заявление с искане към:

• ОТИ;
• местните власти;
• кортове.

Необходимостта от признаване се крие във факта, че състоянието на заключен къщата позволява да издават собствеността на местния район. За апартаменти това не е възможно по принцип.

Ръководейки се от съществуващите характеристики, съдебните власти са идентифицирали един много ефикасен метод за разграничаване на двете свързани концепции на къщи.

Съдът признава, къщата блокиран строителството, ако всеки отделен раздел:

Не е единна в къщата системи

Предоставяне на публични услуги. а именно, водоснабдяване, отопление, електричество и други услуги са достъпни директно от продавача

Той има общо оборудване

Извън жилищните единици да служи независими секции

Ето защо, отделени с броя на етажите не повече от три, в които всеки раздел е предназначен само за едно семейство жилище, при липса на елементи obschedomovogo имот призната дом къща на калкан.

Такъв обект се разглежда като отделна сграда и се определя уникален идентификационен номер.

техническия план

Въвеждането в експлоатация на обект жилищна къща на калкан е необходима техническа план на капиталното строителство на проекта.

Информация за сградата

Необходими за производствен цех и топографски изследвания

Информация за части на сградата

При извършване на работите по кадастъра

Данни за сградата възлага на кадастрален номер

Задължително да се прави запис в USRRE

Планът се състои от графични и текстови части. Графични прояви на данните от кадастралния план на територията на USRRE за освобождаване от отговорност на отпадъчни води върху парцела, върху който се намира къщата, се посочва местонахождението на обекта.

В същото писмо се говори за необходимостта от подготовка на технически план за всеки отделен блок къща на калкан. В този случай трябва да се осигури отделна земя за всеки блок.

По този начин, на основата на счетоводни единици в къща терасовиден разрешение за къща полза за въвеждане в експлоатация на цялата къща и технически планове за всеки блок.

Нюансите когато геодезически парцел DBR

Според определението на DBR всеки отделен блок къща трябва да се намира на отделен парцел с достъп до общите части.

Тези стандарти предвиждат характеристики геодезически парцел блокирани жилищно строителство.

Ако обектът се намира на земята, предназначена за индивидуално жилищно строителство. Тя трябва да съответства на допустимото зоната за отделна сграда.

Това означава, че зоната под отделна единица трябва да бъде поне на размера. Правилата, установени от правилното използване на земята и развитието на селото.

Проучване на сайта е необходимо, когато става създаването на кадастралната регистрация. Когато проучване на съседните гранични части признава обща стена и Блокове обща част участък от линия стена.

Извършване на кадастрални инженери технологични проучвания, като след планове работа проучването. На нейна основа на сайта получава уникален инвентарен номер, а сайтът е поставен на кадастралната регистрация.

Как да получите разрешение за строеж

По принцип при изготвянето на проблемите къща къща на калкан на разрешение за строеж не трябва да се случи, ако проектът подробно показва типа на структурата и взети под внимание всички строителни норми.

Процедура за получаване на разрешение за строеж на DBR ще бъде:

Обединяване на използваните площи

В един единствен и дисплей процес в граничния план

Въпросът е, че собственикът на устройството в DBR обнови неговите части (повишена първи етаж).

Собственикът на другите раздели, необходими за въвеждане на жилища в първоначалното му състояние, позовавайки се на липсата на съгласие от негова страна и нарушение на жилищните им права, като къщата е на един фундамент и преустроена на фасадата на една пукнатина.

Как да получите земя под аренда за индивидуално жилищно строителство, как да получите земя за индивидуално жилищно строителство.

Проба молба за освобождаване от апартаментите, натиснете тук.

позицията на ищеца бе подкрепен от съдилищата на две инстанции. Но Върховният съд връща делото за ново разглеждане, като посочи необходимостта да се определи състоянието на къщата, тъй като този момент възлиза на основно разрешаване на спора.

Въпреки това, по реда на използване на такива съоръжения се регулира от не напълно. И отделните ситуации изискват съдебен контрол.