Възможно ли е да се изплати ипотеката рано - как да се направи, че е изгодно
Ипотечен кредит е голяма финансова тежест. Повечето кредитополучателите отделят значителни сили и средства, от началото на изпълнението на задълженията си по договора за кредит.
Тези стремежи са намерили подкрепа в законодателството за RF, легализирани граждани правото да предсрочно погасяване на дълг, без никаква пречка от страна на банковите институции.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Условия за договора за кредит
Всички функции на предсрочно погасяване на ипотеката трябва да се предоставят в договора за кредит.
С възможностите и последиците от началото на ипотечни плащания трябва да се чете, преди подписване на договора. Това ще определи най-изгодната за заемополучателя скоростта на погасяване на кредита.
От началото на погасяване на кредита е винаги много неизгоден за кредитната институция. в договора за ипотека, включени ограничения, свързани със създаването на специални условия за въвеждане на количеството, което превишава размера на плащането по график.
При такова състояние, клиентът трябва да уведоми Банката за намерението си да предплати заема и след изтичане на срока на договора (да не надвишава 30 дни), считано от датата на уведомлението, за размера на кредитополучателя обявена ще бъде кредитирана с кредитната сметка.
Трябва да се отбележи, че въз основа на съдържанието на статията 810 от Гражданския процесуален кодекс, незаконно включени в условията на договора за кредит:
- Забрана на възможността за предсрочно погасяване на ипотечен кредит;
- Осигуряване за евентуални санкции и такси за предсрочно изпълнение на задълженията по ипотеката;
- Задава минималния размер за предсрочно плащане;
- На мораториум (за определен период, по време на които не е разрешено предсрочното погасяване на кредита).
Възможности за предсрочно погасяване на ипотечен кредит
Рано е изпълнила задълженията си по ипотечен кредит може да бъде напълно или частично.
Пълното изплащане на ипотека изисква плащане на остатъка по главницата и лихва за действителния периода на заема. В случай на частично предсрочно погасяване на намаляване на общия дълг от размера на обявената стойност на кредитополучателя.
Обикновено, като се извършва плащане едновременно с изплащането на месечните плащания, създадена с договора.
Много банки предлагат ипотечни продукти като рефинансирането на кредити, издадени в други кредитни институции.
Този механизъм е с кредитополучатели, които са издали ипотеки при условия, по-неблагоприятни от тези, използвани в рамките на програмата за рефинансиране.
В действителност, на кредитополучателя се отплаща на съществуващите ипотечни фондове, предоставени от други кредитни институции и изготвя нова ипотечен кредит при по-благоприятни условия.
Прочетете статията, къде и как можете да получите ипотека с държавна подкрепа тук.
алгоритъмът
Преди началото на предсрочно погасяване на процедурата по ипотечния кредит е необходимо да се определи размера на неразплатените разходи по кредита и като се вземат предвид наличните финансови ресурси, определяне на размера на средствата, отпуснати за частично или пълно погасяване на задълженията към банката.
За да се определи кой вариант е по-благоприятно за погасяване може да бъде помолен да банката, където рамки ипотеки, генерират алтернативни схеми на плащане за дадената предсрочното погасяване.
Знаейки условията на техните задължения по заеми, можете да използвате различни интернет услуги (Кредитен калкулатор).
Освен това, на кредитополучателя трябва да уведоми банката за планираните в началото обратно изкупуване.
За тази цел, офис на банката е изпълнен с подходящото приложение. където на кредитополучателя показва количеството е насочено към предсрочното погасяване и очакваната продължителност на живота (обикновено датата на следващото плащане).
Кредитополучателя до посочения в датата на обявяване трябва да плати сметката, от която отписването на плащанията по ипотеката, твърди сумата.
За да се избегне объркване, когато, например, по сметката на определена дата е било достатъчно и размера на отписаните кредити не са били изпълнени, то трябва да се направи на факта на депозиране на средства по кредитната оценка.
В изцяло или частично?
В случай на пълно погасяване на ипотека трябва кредитополучател:
- Искане за удостоверение от банката за пълното погасяване на кредита, както и удостоверение за състоянието на сметката на кредита (тези документи потвърждават изпълнението на задълженията на кредитната институция, в своята цялост);
- Вземи в документите за банкови, необходими за отстраняване на тежести от апартамента (обикновено ипотека с банката за изплащане на ипотека);
- Свържете се с terorgan Rosreestra изявление на сметката за сетълмент на ипотека, който прати банка издава ипотеката (ако не е издаден на ипотека, е необходимо присъствието на представител на банката).
Кредитополучателят в случай на ранно изпълнение на задълженията по ипотеката има право да прекрати сключения договор за застраховка и да се опита да възстанови част от платената сума.
С оглед на различните практики на прилагане на член 958 от възстановяването на Гражданския кодекс България може да зависи от условията на договора и позицията на застрахователя.
В случай на частично предсрочно погасяване на ипотека, банката издаде преработена график на плащанията.
В зависимост от действащите правила в дадена кредитна институция, условията на договора на кредитополучателя може да се попита:
- Скъсят живота на плащането на ипотека, оставяйки месечната вноска е същото;
- Намаляване на месечната вноска, при запазване на първоначалния срок на кредита.
Как да изплати ипотеката на печалба?
В много отношения, оптимален избор на финансовата стратегия на предсрочното погасяване на ипотека, зависят от наличната в конкретен условия договора за кредит.
Ако обърнете внимание на:
- Схема на погасяване. Ако ипотеката е изплатена анюитетни плащания (като по-голямата част от кредитите), предсрочно погасяване в последната третина на срока на договора за кредит е икономически нецелесъобразно, тъй като повечето от интерес за използването на заемни средства са били вече изплатени.
- Възможностите за преразглеждане на графика на плащанията, в случай на частично предсрочно погасяване на ипотека. Ако банката предвижда изборът на такъв вариант за заемополучателя, най-добре е да се избере схема с намаляване на месечната вноска. Това се дължи на факта, че намаляването на размера на месечната вноска намалява риска от неизпълнение на задълженията по ипотеката, с възможност за влошаване на финансовото състояние на кредитополучателя.
стабилни икономическата ситуация освободени средства могат да бъдат насочени към последващата предсрочното погасяване.
Вариант на намаляването на атрактивна, тъй като предлага намаляване на общия размер на надплатената сума, но тежестта върху семейния бюджет остава високо.
Как по-добре и по-изгодно да изплати ипотеката по-рано?
Във всеки случай, предсрочното погасяване на ипотеки е по-изгодно възможно най-рано, тъй като тя е:
- Ще се намали размера на лихвата по заема;
- Това ще даде възможност свободно да се разпорежда с имуществото, след отстраняването на обременяването на обезпечението;
- Намаляване на разходите за застраховка на имота, живота и здравето на кредитополучателя.
Тъй като скоростта на ипотечни кредити е най-ниската от всички кредитни продукти, много хора, които имат достатъчно пари, за да си купи апартамент, съзнателно правят ипотека, предпочитайки да инвестират наличните средства, например в развитието на бизнеса, тъй като лихвените проценти на други видове заеми е много по-високи.